2018湖州刚需如何一步步变为楼市看客?

发布日期:2018-11-27T17:30:18浏览次数:

摘要:2018湖州刚需如何一步步变为楼市看客?如果用一个词语来形容2018年的楼市变化,笔者认为,最合适的词语可能就是分化。从时间上来看,5月份住建部约谈了西安等12个热点城市,这可

  2018湖州刚需如何一步步变为楼市看客?如果用一个词语来形容2018年的楼市变化,笔者认为,最合适的词语可能就是分化。从时间上来看,5月份住建部约谈了西安等12个热点城市,这可以说是2018年楼市从暖到冷的转折点,而7月底坚决遏制房价上涨的定位则是楼市骤然降温的开始。
  如果从空间上来看,因城施策下,每个城市的冷热程度也不尽相同。房地产市场分化如此明显,但对刚需来说,无论楼市是冷还是热,不管房价是涨还是跌,或许,2018年的他们只是充当了一群看客而已。那么,为什么这么说呢?
  上半场,虽然调控政策密集出台,但不少热点城市房价上涨压力依然很大,特别是出台抢人政策的几个热点城市。一二手房房价倒挂、潜在住房需求的上涨以及投机炒作等因素的影响,一房难求的现象比较普遍,而且市场一度还出现了买房鄙视链的现象。
  对于不少刚需来说,凑首付已经是难事,全款购房更是不可能了。所以,上半场的楼市基本是想买买不到,或者说根本买不起,不少刚需也只能是看个热闹。
2018湖州刚需如何一步步变为楼市看客?
  下半年,在坚决遏制房价上涨和重拳治理房地产乱象的背景下,房价下行趋势开始加速出现,节假日期间更是一度上演了打折促销现象。
  为了冲刺年终业绩,各大房企也都卯足了劲,加快了推盘节奏,纷纷放低姿态吸引购房者。但是,在买涨不买跌的习惯性心态影响下,刚需对此并不买账。
  所以,下半场的楼市基本是想买但不敢买或者说不愿意买。不可否认,刚需是乐于看见房价出现下跌的,而且下跌幅度越大越好。笔者认为,刚需之所以不愿意出手,一方面是因为房价并没有跌到心理价位,不愿在最高点当了接盘侠;另一方面则是因为目前还没有买房的基本都是手头确实很紧张的,断然不会轻易出手。
  除了这两年房价过度透支的城市,未来房价加快下跌的概率较高以外,其他城市平稳调整才是大概率事件。近日,中国社科院发布了最新住房报告,并且预测短期内房价稳中有降的城市个数将会进一步增加,而且全国房地产市场有望实现软着陆。笔者之前就说过,此轮楼市调控的主要目的不在于降低多少房价,而是通过政策组合拳促使房价长期稳定。
  因此,在房住不炒的定位下,下一步楼市调控的重点或是进一步根除房价上涨的各种非理性因素。此外,随着房地产长效机制的加快建设,金融、税收、土地等方面的措施会持续跟进,从而进一步促进楼市平稳。总而言之,房价长期稳定的实现只是时间问题。一旦房价稳定了,心态就平稳了,看客自然也就少了。

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