目前我国湖州房价平稳或小幅下降是好事!

发布日期:2018-12-03T13:24:13浏览次数:

摘要:目前我国湖州房价平稳或小幅下降是好事!我国房地产市场全面调控至今两年有余,政策严厉程度史无前例。目前,我国长时期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上,房地产价格

  目前我国湖州房价平稳或小幅下降是好事!我国房地产市场全面调控至今两年有余,政策严厉程度史无前例。目前,我国长时期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上,房地产价格调整的影响开始向销售量、资金端及土地市场传导,整个产业链的降温意味着调控已经取得了阶段性的进展,这一调控成果来之不易,意义重大。
  目前我国房地产市场调控思路和措施是正确的,调控重点在于控制房价上涨,而非打压房价,有效地规避了诱发楼市危机的政策因素。通过保持房价长期基本稳定,缩小房地产业与其他行业之间的利差,有效引导资金回归实体产业部门,解决房地产投机炒作的历史顽疾。同时,实体经济的发展将不断提高居民的收入水平。只要未来居民收入的增长长期超过房价的上涨,不断缩小房价收入比,通过“挤泡沫”而非“刺破泡沫”的方式,就能保障我国房地产市场实现“软着陆”,避免美日断崖式调整。
目前我国湖州房价平稳或小幅下降是好事!
  这体现了我国化解房地产市场风险、解决高房价策略的三个特点:着眼长期、主动调整、平稳化解。这与美国和日本房价泡沫破裂时候的着眼短期、被动调整、波动剧烈三个特点形成鲜明反差。
  实际上,通过增加供给(包括租赁住房)来满足刚需群体的需求,在一定程度上也能保障房地产投 资和销售的基本平稳。因而以往房地产市场的判断逻辑可能会失效,关于房价在2019年将会反弹甚至报复性上涨的言论恐怕将成为一纸空谈,房价在2019年甚至未来几年内都将保持相对平稳,没有报复性反弹的基础。
  我们呼吁通过市场配置资源,但房地产调控不仅关系到经济发展,而且与国计民生息息相关,所以政府的合理、适度调控是必要的。总而言之,通过房价长期平稳,使房价涨幅低于收入和GDP增速,房价收入比逐步回落,避免发生房价暴跌式调整。

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