房价持续下跌对中国经济结构升级的影响!

发布日期:2018-12-14T15:53:34浏览次数:

摘要:房价持续下跌对中国经济结构升级的影响!中国家庭金融调查(CHFS)的数据显示,中国家庭的房产在总资产中占比高达69%。中国家庭中,将近四分之三的资产是房产代表的,而房产是固定

  房价持续下跌对中国经济结构升级的影响!中国家庭金融调查(CHFS)的数据显示,中国家庭的房产在总资产中占比高达69%。中国家庭中,将近四分之三的资产是房产代表的,而房产是固定资产,或者通过按揭贷款的方式购买;这就意味着,如果房价下跌,中国家庭的资产也会随之下降,将会显著降低用在消费领域的资产配置。房价下跌20%就意味着消费量缩减20%,这对中国经济结构的转型升级将带来剧烈的冲击,拖慢中国向消费型社会转型的步伐。
  房地产还是企业储备资产的重要载体,根据WIND数据显示,截止到2018年6月26日,A股3582家上市公司中,有1664家上市公司持有投资性房产,占比47.11%,合计持有的房产市值多达9905.14亿元。房地产在企业经营中的地位,不仅仅是重要的投资产品,还是企业保持稳定现金流的一种方式。
房价持续下跌对中国经济结构升级的影响!
  工业用地是企业开展经营活动的场所,前期公司以高价买下土地,扩建厂房,如果房价下跌,也就意味着公司资产价值的下降,但是,企业不得不背负高额的贷款,在经济萧条的时刻,公司的现金流将会显著缩紧,加大企业运营的压力。公司投资房产,在房价上升的通道中,企业利用房地产去银行抵押,获得贷款,充实公司的现金流,但是,如果房价下跌,银行将会按照下跌后的房价向企业提供贷款,公司利用房地产补充现金流的大门也将会关闭。
  房价下跌将会成为中国向创新型社会转型的绊脚石。在房价稳定的情况下,企业可以投入一定的研发资金,用于产品创新;作为公司重要资产储备的房产,如果价值下跌,将会带动公司资产的下降,相对应于负债的增加,那么,公司的研发费用就会显著减少,降低产业创新的步伐。如果房价崩溃,中国企业的创新步伐也将会戛然而止,更妄论中国建成创新型社会。
  作为拉动经济增长的三驾马车之一的投资,房地产投资占有很大的权重,如果房价持续走低,不管是作为个人、企业还是政府,其资产缩水后直接影响资金流动,可能出现家庭、企业或政府资产的负增长,进而影响到内需消费和政府开支以及固定资产投资,不利于经济结构的优化升级。
  房屋是中国多数家庭贷款的主要担保物,同时土地、厂房等是地方国资平台公司融资的主要担保物,在房价和地价大幅缩水的情况下,直接影响的是作为抵押物资产的缩水,进而对经济和社会带来消极影响。
  房价过高容易带来资产泡沫,引发各类风险,但过度挤泡沫将造成房价持续下跌,同样不利于经济的长期发展,如何调控房价成为我国经济发展和金融市场难以破解的一大难题,也是经济界和学术界争论不休的话题。

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