房价居高不下怎么破?限价并非良药还需治本!

发布日期:2018-12-20T14:00:20浏览次数:

摘要:房价居高不下怎么破?限价并非良药还需治本!从2016年开始,房价上涨就进入了快车道,短短两年的时间,很多城市房价上涨的幅度已经超过了五成。本轮房价上涨持续时间之长,也创

  房价居高不下怎么破?限价并非良药还需治本!从2016年开始,房价上涨就进入了快车道,短短两年的时间,很多城市房价上涨的幅度已经超过了五成。本轮房价上涨持续时间之长,也创造了历史记录。
  因为房价的快速上涨,才引发了新一轮的楼市调控。本轮楼市调控最大的特点就是力度大,范围广。从限购限贷,到限价限售,从一二线城市,到三四线城市,调控遍地开花。尤其是在7月底的中央会议上提出“坚决遏制房价上涨”,将本轮楼市调控推到了顶点。
  不可否认,这些楼市调控措施或多或少都起到了抑制房价上涨的作用。尤其是限价政策,直接将新房价格控制在某一区间范围之内,对于房价的影响最为明显。但是,我们也都知道,也从通过政策层面,强压下来的措施并不能从根本上解决高房价的问题。换句话说,一旦这些楼市调控措施取消,房价可能迎来报复性上涨。
  那么到如何才能让房价回归理性?房价居高不下,根本原因还是供需失衡。而导致供需失衡又有很多因素。例如,人口的迁徙,热点城市住宅建设用地的紧缺,投机炒房行为等。
房价居高不下怎么破?限价并非良药还需治本!
  有不少人都认为,现在的房价虚高,有泡沫。如果单纯的通过房价收入比,或者租金回报率这些数据来看的话,国内房价确实存在一定的泡沫。但是,如果通过城镇化率这这一数据来看的话,那么就可以很清楚的看到,其实国内对于房产的需求量依然很多,购房需求仍然很旺盛。
  既然购房需求依然存在,那么单纯依靠限购、限价等调控措施,自然就很难解决房价居高不下这一难题。在人口大量往大中城市涌入,但城市住宅建设用地紧张,大城市病凸显的情况下,单纯的依靠限制性措施只堵不疏,即使暂时来看效果明显,但是长久来看很难从根本上解决高房价、买房难的问题。
  对此,李铁认为,房价压力可以通过空间调节来缓解。也就是,可以通过区域协同发展,构建更加便捷的交通网络,来降低中心城区的高房价。李铁举了两个简单的例子,一是如果北京的交通轨道通到燕郊、香河,就可以缓解北京房地产市场的需求,减轻了北京的房价压力;二是在广(州)佛(山)经济圈,广州地铁通到佛山,很多广州人就可以以相对较低的价格在佛山购房,虽然佛山的房价会有所上升,但广州的房价就会相应降低。
  人口流动的趋势很难改变,毕竟大中城市各种资源更加丰富。因此通过这种区域协同发展,构建城市群,减小中心城市的规模,确实可以起到降房价的作用。

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