湖州楼市下降预兆

发布日期:2018-12-26T16:32:53浏览次数:

摘要:湖州楼市下降预兆 01人口红利逐渐减少 房价上涨的主要因素就是供需不平衡,一方面是短期内的购房需求增加,另一方面是去库存背景下,待入市项目全部滞停。而真正长久影响房价的

  湖州楼市下降预兆
  01人口红利逐渐减少
  房价上涨的主要因素就是供需不平衡,一方面是短期内的购房需求增加,另一方面是去库存背景下,待入市项目全部滞停。而真正长久影响房价的却是需求开始减少。首先是新生儿出生率降低,即使是放开了二胎政策,出生率也并没有增加。其次是老龄化加重,据相关数据统计17年60岁以上老龄化人口占比17%以上。第三则是买房群体转向90后,而00后自有70后的房产,所以最后的接盘侠基本上都是80和90后。第四则是调控政策之下,买房数量不能够再增加,买房群体必然也会减少。
  02限价和二手房遇冷
  限价就说明当下房价过高,只有限制的价格才是合理的,如果做个对比的话,那么房价至少有几千元以上的差距。虽然短期内引起了一二手倒挂的现象,但是我们却看到二手房全面预冷。虽然目前的限价看起来是抢到就是赚到,但是限售条件下的长期不能变现以及二手房遇冷后的有价无市,必然会让二手房开始降价,当价格下降时,新房自然也会受到冲击。不能交易的房产只能是纸上财富,房子是用来住的,尤其是在全面围堵炒房客的时期里,买房就是将资金全部锁定,五年后如果再去出手,不仅是能否卖掉的问题,而是收益能否将近五年的损失补齐。
  所以,整体来看,房价下跌的征兆很明显,虽然短期内不会下降,但是一旦僵持时间拉长的话,二手房必然会首先降温,目前三四线城市大量二手房中介关门,其主要原因就是交易量大幅下滑,而购房还希望能够买新房再次变现,却不知道自己的房子能否卖出去。
  房价不会大降,但小幅度的下降也会引起连锁反应,部分地区也会出现大幅度的下降,诸如燕郊等地,房子是用来住不是用来炒的,最终炒房的只会害人害己。
  关于房价,如今也是人们茶余饭后议论最多的话题。实在是,近些年房价上涨的太厉害,老百姓都害怕了。好在2018年房价增速被遏制了下去,专家们也纷纷表示今年将是楼市拐点,房价暴涨的可能性近乎于零了。那么,倘若房价真的要跌,会有哪些预兆呢?
  1、大型房企也不敢拿地了
  房地产若进入崩盘洗牌的阶段,那先死的一定不是大型地产商,各地的小地产商会优先出局。如果小型房企大面积出现了资金链断裂破产跑路的新闻,需要提高警惕。但如果房地产巨头们也纷纷撤离,死活不愿意再拿地了,土地开始流拍,那房价多半是快撑不住了。
  2、放开调控,房价也涨不起来
  如今,全国各地出台的调控政策数不胜数,对楼市管控力度毫不放松。这意味着房价如果脱离了调控,势必会出现报复性上涨。但假如,调控全面放开之后,房价也涨不起来,说明已经再无上涨空间,甚至有崩盘的危险。
  3、小城市开始崩盘
  房价上涨的规律一般先从一二线城市开始,然后才是三四线小城市,再到五六线小县城。但楼市崩盘的规律却是反过来的,如果小城市房地产开始大规模崩盘,就该提高警惕了,楼市全面崩溃或将引起蝴蝶效应。
  4、房贷利率不断增高
  银行不断上调房贷利率,市场利率会明显上升,使得基准利率和市场利率间的缺口越来越大,从理论上看,确实应上调基准利率,来缓解通货膨胀的压力。但如果在一年内连续加息5次以上,就得提高警惕了。
  以上就是房价下跌前或将出现的一些预兆,仅供大家参考。事实上, 目前来看,房价应该有2-3年的横盘期,大涨大跌都不太可能,希望大家理性对待楼市,买房还需谨慎!
  买房一直是国人的最爱,尤其是固有的成家立业文化,想要结婚就必须要买房。而随着16年以后房价的上涨,房子又成为了投资者钟爱的产品,于是全民炒房,全民抢房的情况持续升温。尤其是当调控持续收紧,房价却不见下降的情况下,买房成为了稳赚不赔的生意。部分地区的限价房让市场上出现了一二手倒挂的现象,抢到就是赚到的心理,让越来越多的人都不相信房价会下降,但是市场上的征兆却预示着房价或将下跌,或许并不会出现如马云所说的房价如葱,但是下降的态势越来越近。

湖州楼盘更多..

房产新闻

在线咨询

预约看房

免费电话

返回顶部