湖州楼市下降预兆

　　01人口红利逐渐减少

　　房价上涨的主要因素就是供需不平衡，一方面是短期内的购房需求增加，另一方面是去库存背景下，待入市项目全部滞停。而真正长久影响房价的却是需求开始减少。首先是新生儿出生率降低，即使是放开了二胎政策，出生率也并没有增加。其次是老龄化加重，据相关数据统计17年60岁以上老龄化人口占比17%以上。第三则是买房群体转向90后，而00后自有70后的房产，所以最后的接盘侠基本上都是80和90后。第四则是调控政策之下，买房数量不能够再增加，买房群体必然也会减少。

　　02限价和二手房遇冷

　　限价就说明当下房价过高，只有限制的价格才是合理的，如果做个对比的话，那么房价至少有几千元以上的差距。虽然短期内引起了一二手倒挂的现象，但是我们却看到二手房全面预冷。虽然目前的限价看起来是抢到就是赚到，但是限售条件下的长期不能变现以及二手房遇冷后的有价无市，必然会让二手房开始降价，当价格下降时，新房自然也会受到冲击。不能交易的房产只能是纸上财富，房子是用来住的，尤其是在全面围堵炒房客的时期里，买房就是将资金全部锁定，五年后如果再去出手，不仅是能否卖掉的问题，而是收益能否将近五年的损失补齐。

　　所以，整体来看，房价下跌的征兆很明显，虽然短期内不会下降，但是一旦僵持时间拉长的话，二手房必然会首先降温，目前三四线城市大量二手房中介关门，其主要原因就是交易量大幅下滑，而购房还希望能够买新房再次变现，却不知道自己的房子能否卖出去。

　　房价不会大降，但小幅度的下降也会引起连锁反应，部分地区也会出现大幅度的下降，诸如燕郊等地，房子是用来住不是用来炒的，最终炒房的只会害人害己。

　　关于房价，如今也是人们茶余饭后议论最多的话题。实在是，近些年房价上涨的太厉害，老百姓都害怕了。好在2018年房价增速被遏制了下去，专家们也纷纷表示今年将是楼市拐点，房价暴涨的可能性近乎于零了。那么，倘若房价真的要跌，会有哪些预兆呢？

　　1、大型房企也不敢拿地了

　　房地产若进入崩盘洗牌的阶段，那先死的一定不是大型地产商，各地的小地产商会优先出局。如果小型房企大面积出现了资金链断裂破产跑路的新闻，需要提高警惕。但如果房地产巨头们也纷纷撤离，死活不愿意再拿地了，土地开始流拍，那房价多半是快撑不住了。

　　2、放开调控，房价也涨不起来

　　如今，全国各地出台的调控政策数不胜数，对楼市管控力度毫不放松。这意味着房价如果脱离了调控，势必会出现报复性上涨。但假如，调控全面放开之后，房价也涨不起来，说明已经再无上涨空间，甚至有崩盘的危险。

　　3、小城市开始崩盘

　　房价上涨的规律一般先从一二线城市开始，然后才是三四线小城市，再到五六线小县城。但楼市崩盘的规律却是反过来的，如果小城市房地产开始大规模崩盘，就该提高警惕了，楼市全面崩溃或将引起蝴蝶效应。

　　4、房贷利率不断增高

　　银行不断上调房贷利率，市场利率会明显上升，使得基准利率和市场利率间的缺口越来越大，从理论上看，确实应上调基准利率，来缓解通货膨胀的压力。但如果在一年内连续加息5次以上，就得提高警惕了。

　　以上就是房价下跌前或将出现的一些预兆，仅供大家参考。事实上， 目前来看，房价应该有2-3年的横盘期，大涨大跌都不太可能，希望大家理性对待楼市，买房还需谨慎！

　　买房一直是国人的最爱，尤其是固有的成家立业文化，想要结婚就必须要买房。而随着16年以后房价的上涨，房子又成为了投资者钟爱的产品，于是全民炒房，全民抢房的情况持续升温。尤其是当调控持续收紧，房价却不见下降的情况下，买房成为了稳赚不赔的生意。部分地区的限价房让市场上出现了一二手倒挂的现象，抢到就是赚到的心理，让越来越多的人都不相信房价会下降，但是市场上的征兆却预示着房价或将下跌，或许并不会出现如马云所说的房价如葱，但是下降的态势越来越近。