2019房地产政策预期结果可不是房价上涨!

发布日期:2019-01-02T11:40:05浏览次数:

摘要:2019房地产政策预期结果可不是房价上涨!从2016年开始,国内所有的城市出现一波房价暴涨潮,先是从一线城市深圳开始,然后随着不同城市的房地产宏观调控政策出台,这波房价暴涨

  2019房地产政策预期结果可不是房价上涨!从2016年开始,国内所有的城市出现一波房价暴涨潮,先是从一线城市深圳开始,然后随着不同城市的房地产宏观调控政策出台,这波房价暴涨潮逐渐向二线、三线、四线城市全面蔓延。后来随着一线城市开始的房地产调控政策陆续的出台,这一波房价暴涨潮才开始在一线城市、二线城市有所收敛,但是直到2018年,这波房价暴涨潮还在中西部地区一些城市蔓延。如2018年海南各城市的房价都出现快速飚升。
  首先,住建部把2019年房地产的政策目标简单的确定为“三稳”,即2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。同时,也要求坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的房地产市场定位。可以说,房地产调控政策的“三稳”,其实就是“一稳”,就是稳房价,因为地价是由房价决定,只有房价稳定,地价才不会下跌。如果房价不稳或房价下跌,特别是房地产开发商预期房价下跌,那么地价会比房价下跌得更快。同样,稳预期也是稳定房价上涨而不让房价下跌。因为,在一个以投资炒作为主导的房地产市场,如果要稳定房价,当然是稳定房价上涨预期。如果房价上涨预期逆转,要稳定房价是不可能的事情。
2019房地产政策预期结果可不是房价上涨!
  而要保证国内房地产增长态势不改变,当前最为重要就是让房价稳定或房价上涨了。在一个以投资炒作为主导的房地产市场(最近西南财大的调查是,目前国内新购买住房的目的中投资用途占58.2%,改善型需求占到26.7%(即可投资也可自住)),如果房价不能够稳定,或房价不能够再上涨,当前国内这种房地产市场繁荣是不可持续的。这就是稳房价的关键所在。
  而稳定房价或让房价再上涨,不仅可吸引住房投资者进入房地产市场,还在于可让当前国内吹大巨大的房地产泡沫不至于破灭。可以说,当前中国的房地产市场泡沫之大,是人类历史绝无仅有的事情。当前中国不少城市的房价已经无法一般性的房价收入比、房价租金比、房价绝对水平来衡量了,没有再高只有再高。政府出台了无数多的房地产调控政策,中国绝大多数城市的房价只会上涨而不会下跌。更有人估计,目前中国房地产总值达到65万亿美元之高,已经超过了美国、欧盟和日本三国之总和。
  这是什么概念,意味中国的房地产市场泡沫已经到总要破灭之地步。那么面对这个巨大的房地产市场泡沫,如何才能让它一直吹大下去而不破灭,最为重要的手段就是让现有的房价只是上涨而不下跌,让现在的房价稳定而不于当前房价有多高。如果国内房地产市场价格下跌,所有房地产市场的问题都会暴露出来。所以,在这两个意义上说,稳房价成了整个2019年房地产调控政策的最高目标。
  但是,其他国家及地方的房地产调控,都是让过大的房地产泡沫逐渐挤出,让过高的房价逐渐回归理性。最近的韩国、加拿大、澳大利亚是这样,香港也如此。但是中国是个例外,中国想改写市场法则!

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