2019房地产政策预期结果可不是房价上涨！从2016年开始，国内所有的城市出现一波房价暴涨潮，先是从一线城市深圳开始，然后随着不同城市的房地产宏观调控政策出台，这波房价暴涨潮逐渐向二线、三线、四线城市全面蔓延。后来随着一线城市开始的房地产调控政策陆续的出台，这一波房价暴涨潮才开始在一线城市、二线城市有所收敛，但是直到2018年，这波房价暴涨潮还在中西部地区一些城市蔓延。如2018年海南各城市的房价都出现快速飚升。

　　首先，住建部把2019年房地产的政策目标简单的确定为“三稳”，即2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。同时，也要求坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的房地产市场定位。可以说，房地产调控政策的“三稳”，其实就是“一稳”，就是稳房价，因为地价是由房价决定，只有房价稳定，地价才不会下跌。如果房价不稳或房价下跌，特别是房地产开发商预期房价下跌，那么地价会比房价下跌得更快。同样，稳预期也是稳定房价上涨而不让房价下跌。因为，在一个以投资炒作为主导的房地产市场，如果要稳定房价，当然是稳定房价上涨预期。如果房价上涨预期逆转，要稳定房价是不可能的事情。

　　而要保证国内房地产增长态势不改变，当前最为重要就是让房价稳定或房价上涨了。在一个以投资炒作为主导的房地产市场（最近西南财大的调查是，目前国内新购买住房的目的中投资用途占58.2％，改善型需求占到26.7％（即可投资也可自住）），如果房价不能够稳定，或房价不能够再上涨，当前国内这种房地产市场繁荣是不可持续的。这就是稳房价的关键所在。

　　而稳定房价或让房价再上涨，不仅可吸引住房投资者进入房地产市场，还在于可让当前国内吹大巨大的房地产泡沫不至于破灭。可以说，当前中国的房地产市场泡沫之大，是人类历史绝无仅有的事情。当前中国不少城市的房价已经无法一般性的房价收入比、房价租金比、房价绝对水平来衡量了，没有再高只有再高。政府出台了无数多的房地产调控政策，中国绝大多数城市的房价只会上涨而不会下跌。更有人估计，目前中国房地产总值达到65万亿美元之高，已经超过了美国、欧盟和日本三国之总和。

　　这是什么概念，意味中国的房地产市场泡沫已经到总要破灭之地步。那么面对这个巨大的房地产市场泡沫，如何才能让它一直吹大下去而不破灭，最为重要的手段就是让现有的房价只是上涨而不下跌，让现在的房价稳定而不于当前房价有多高。如果国内房地产市场价格下跌，所有房地产市场的问题都会暴露出来。所以，在这两个意义上说，稳房价成了整个2019年房地产调控政策的最高目标。

　　但是，其他国家及地方的房地产调控，都是让过大的房地产泡沫逐渐挤出，让过高的房价逐渐回归理性。最近的韩国、加拿大、澳大利亚是这样，香港也如此。但是中国是个例外，中国想改写市场法则！