湖州房价已经开始下降了

发布日期:2019-01-02T16:10:45浏览次数:

摘要:湖州房价已经开始下降了,这个下降是一二线城市的二手房价最先开始下降。像厦门,以及燕郊、通州等环京楼市的房价也在下降,从最高处跌去了三成左右。其他的一二城市二手房价

  湖州房价已经开始下降了,这个下降是一二线城市的二手房价最先开始下降。像厦门,以及燕郊、通州等环京楼市的房价也在下降,从最高处跌去了三成左右。其他的一二城市二手房价呈现微幅下跌,整体价格出现了松动。
  现在,很多地方新房被开发商降价促销,像万科甩卖厦门的联体别墅等。此外,开发商拿地也趋于谨慎,就说明房地产市场已经开始有风险了。而二手房价已是有价无市,房产中介纷纷关门裁员。业主即使降价几十万甩卖,也难获成交。如今,相对比较强势的是西北、东北等地的三四线城市房价补涨余波,不过涨幅逐步也已收窄。
  很多人对房价真的会降,产生过怀疑,因为在他们看来,房价涨了二十多年,每次说下降,都是不真实的,最终房价还不是每年都在迅速上涨。这次凭啥相信房价真的下跌,而不是假摔呢?对此,我们认为有以下几个理由?
  第一,春江水暖鸭先知。过去房价涨跌,房企毫无反映,因为他们认为只要坚持下去,春天总归会来的。现在以万科为代表的十八家房企“去地产化”,就是不仅把自己的名字中的“地产”二字去除,而且业务也要转型了,也就是说要降低商品房业务在企业中的占比,以后要开拓租赁市场、保障房市场,或者转做其他行业。这说明,房地产市场的天真的变了。未来房地产市场去投机化后,楼市也不会出现过度的火爆行情,开发商要想业务高增长,只能转型其他领域了。
  第二,本轮房地产上涨行情经历了三年多时间,现已出现了疲态。这也说明了,自2015年下半年以来,这场全民加杠杆引领房价上涨行情,已经用到了极致。房价如果再要上涨空间已经有限,而且系统性金融风险很大,正因为如此,决策层近期频频要求提高防范金融风险的能力。国内房价再上涨已无可能,接下去只能是下跌,回归居住属性了。
  第三,炒房历来有“买涨不买跌”的传统,房价上涨时,大家一起涌入房地产市场,现在各地房价都出现了成交量萎缩,价格下跌已成趋势,人们已经对未来房价趋势下跌达成共识,现在没人愿意再投机性购房。再加上明年经济下行压力较大,各行各业都在裁员增效,所以,经济下行也使一部分刚需望而止步。房价全面降价,房地产市场降温时代已经到来。
  可以说,2013年作为新一届政府上任,一直在淡化房地产的问题,前两年对房地产政策都谈得不多,直到2014年下半年,国内经济增长下行压力上升,中国政府不得不又使出房地产这个杀手锏,让房地产成为拉动经济增长的动力,所以,2015年开始的信贷政策全面放松及地方的各种限购政策松绑,再加上当时国内互联网金融突然出现爆炸式增长,从2016年开始,国内所有的城市出现一波房价暴涨潮,先是从一线城市深圳开始,然后随着不同城市的房地产宏观调控政策出台,这波房价暴涨潮逐渐向二线、三线、四线城市全面蔓延。后来随着一线城市开始的房地产调控政策陆续的出台,这一波房价暴涨潮才开始在一线城市、二线城市有所收敛,但是直到2018年,这波房价暴涨潮还在中西部地区一些城市蔓延。如2018年海南各城市的房价都出现快速飚升。
  到了2018年,随着中美贸易摩擦的持续,随着中国企业对国内经济增长的信心减弱,从今年第4季度开始,国内经济增长下行的压力又开始出现,从而使得中央政府已经持续两三年的房地产调控态度在2018年第四季度之后,有了不同对待,市场又在猜测2019年中国房地产市场是不是又会走上2015年房地产调控政策全面松绑之路。所以,2018年中央经济工作会议对房地产政策的微妙变化,市场同样认为这是2019年国内房地产调控政策全面松绑的重要迹象。
  中央经济工作会议之后,政府职能部门住建部根据2018年中央经济工作会议的精神,对2019年中国的房地产调控做出具体部署。这些具体部署与往年不同地方有很多,表现出不少房地产政策的新亮点。首先,住建部把2019年房地产的政策目标简单的确定为“三稳”,即2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。同时,也要求坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的房地产市场定位。可以说,房地产调控政策的“三稳”,其实就是“一稳”,就是稳房价,因为地价是由房价决定,只有房价稳定,地价才不会下跌。如果房价不稳或房价下跌,特别是房地产开发商预期房价下跌,那么地价会比房价下跌得更快。同样,稳预期也是稳定房价上涨而不让房价下跌。因为,在一个以投资炒作为主导的房地产市场,如果要稳定房价,当然是稳定房价上涨预期。如果房价上涨预期逆转,要稳定房价是不可能的事情。

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