2019房价预判:一线城市房价是涨还是跌?

发布日期:2019-01-04T11:47:50浏览次数:

摘要:2019房价预判:一线城市房价是涨还是跌?其实从目前情况看,一线城市新房价格稳中有跌,这个跌势非常缓慢,像深圳房价一年跌去1500多元/平方米。而二手房价格则出现了10%至15%左右

  2019房价预判:一线城市房价是涨还是跌?其实从目前情况看,一线城市新房价格“稳中有跌”,这个跌势非常缓慢,像深圳房价一年跌去1500多元/平方米。而二手房价格则出现了10%至15%左右的下跌。主要是房东主动降价促销,让利二三十万并不稀奇。未来一线城市房价会“稳中有降”,逐步回归当地居民购买力区间,也就是说,房地产将会去投机化,回归居住的属性。
  现在很多人会说,中国的房价不能跌,一跌会引发系统性金融风险,但事实是没弄明白二个问题:一是对于决策层来说,只要控制好一二线城市不发生大起大落,三四线城市房价即使出现大跌也是在可控的范围内。二是,如果各城市房价集中下跌,当然会引发房地产金融危机。而若是个别城市发生状况,影响也不会太大。
  正因为如此,所以我们的决策层把房地产调控主要放在了一二线城市。一方面,通过限购、限售等限制交易的方式,把整个市场成交给封冻起来,这就导致了房价很难再大涨大跌,只能缓慢的向下调整。这样若是让一线城市房价每年跌个12-15%的幅度,用个五六年的时间,完成房地产去泡沫化进程,真正实行软着陆。
2019房价预判:一线城市房价是涨还是跌?
  另一方面,近年来,我国居民的收入在不断提高,购买力也在不断的增强。前些年,工资四五千元令人羡慕,现在月薪过万并不稀奇。而当地居民的购买力提高了,对于支撑起房价起到了防护垫的作用。所以,要想使一二线城市房价软着陆,国民经济一定要保持平稳的中速增长。这就需要每年提供大量的就业岗位。
  综合来看,一线城市房价将会稳中有降,通过几年的时间实行软着陆,逐步完成去投机化进程,避免房价大起大落,给经济造成了极大的冲击。不过,那些人口流入量少、产业结构单一、短期涨幅过大的三四线房价很容易出现大起大落的情况。而作为投资者来说,一二线城市未来房价不会大涨,三四线城市房价弄不好会大跌,而且二手房市场通常是有价无市,投资者购房更应该趋于谨慎。

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