国内房子的空置率过高,是谁在幕后推高房价?

发布日期:2019-02-21T13:56:55浏览次数:

摘要:国内房子的空置率过高,是谁在幕后推高房价?中国拥有多少空置房子,官方没有一个精确的统计数据中国房产空置率这么高,主要是炒房客在作怪,而中国很多城市出现高房价现象,

  国内房子的空置率过高,是谁在幕后推高房价?中国拥有多少空置房子,官方没有一个精确的统计数据中国房产空置率这么高,主要是炒房客在作怪,而中国很多城市出现高房价现象,炒房客也是功不可没,但是炒房客并不是推高国内房价的主要因素。
  首先,货币政策持续处于宽松环境,房价上涨才是怪事。如果把房价放在历史的长河里来看,每一次房价上涨都伴随着金融大放水,比如,2009年、2012年及2015年的放水期,都伴随着新一轮楼市刺激政策。尤其是2015-2016年,4次降准+4次降息,楼市大水漫灌,全民炒房,房价飙涨,持续数十个月。
  更要命的是,2008年我国M2只有47.5万亿,而到2018年末M2达到180万亿,虽然,近年来M2增速在放缓,回落到8%左右,但是10年来我国M2规模增加了近5倍,各地的房价也是同样的涨幅,所以,货币政策宽松是拉动房价上涨,而人们出于对物价上涨的恐惧,就只能拼命的买房以求保值增值,于是购房需求快速上升,房价陷入持续上涨的周期中。
国内房子的空置率过高,是谁在幕后推高房价?
  最后,棚改货币化安置也是推高房价不可忽视的力量。就是发改委为了让地方完成“去库存”的目标。要求国开行通过PSL抵押贷款的方式,把资金放给地方政府,再由地方政府拿了大量贷款后,就直接分发给当地拆迁居民。
  而当地居民拿了货币安置款后,就到周边购买房产。要知道,这些都是基础货币投放。而向房地产市场投入了大量基础货币之后,当地房价肯定会大幅上涨,部分城市房价一年翻番也不奇怪。
  目前国内各城市房产空置在20-30%之间,很多三四线城市这个比例会更高。只有通过开征空置税或房产税才能迫使其流向市场。而导致国内房价上涨的原因主要是土地财政、棚改货币化安置、货币政策持续宽松,像国内的炒房者或开发商都只是对房价上涨起到推波助澜的效果,而绝不是主要力量。

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