一二线城市二手房价下行，刚需买房半年亏损！国家统计局2月22日发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，新房虽仍以上涨为主，但涨幅已有放缓迹象，一二线城市的二手房价格继续下调。专家认为，一二线城市的二手房价格开始全面下行，表明持续了45个月的房价上涨周期结束，楼市拐点已经出现。

　　在上海等比较成熟的房地产市场，二手房房价更能反映市场变化。国家统计局公布的数据显示，2019年1月上海的二手房房价同比下跌了2.8%。

　　在70个大中城市中，二手房价格出现调整的城市并不少。数据显示，2019年1月有41个城市二手房售价出现上涨，而2018年12月则为47个。1月，有17个城市二手房房价下调，湛江、福州、广州、深圳、无锡、北海等城市下调明显，另有12个城市持平。

　　中原地产首席分析师张大伟称，回顾这一轮房地产市场的变化，房价止跌始于2014年9月30日前后，2015年5月房价上涨开始爆发，当月二手房价格上涨的城市达42个，其中大部分是一二线城市。至今年1月，31个二线城市二手住宅售价由升转降，叠加一线城市的价格下调，说明时隔45个月最有房价代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调。

　　纵观70个大中城市房价数据，新房、二手房的价格表现依旧背离，新房价格以上涨为主。1月，有58个城市新建商品住宅价格环比上涨，4个持平，8个下调。涨幅方面，4个一线城市新房售价环比上涨0.4%，31个二线城市新房售价环比上涨0.7%，35个三线城市新房售价环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　“房地产调控以地方主导、住建部与中央指导为主，未来不排除有部分城市政策调整的可能，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不会变。”张大伟称，住建部的约谈、预警依然会影响地方房地产政策的调控节奏，2018年开始的多轮城市房地产巡查将在2019年继续保持常态化。