未来9个月的3大趋势,房价走向基本清晰?

发布日期:2019-04-04T13:46:40浏览次数:

摘要:正如这快速升温的天气一般,在告别年初的返乡置业降温潮以后,楼市陆陆续续出现了一股暖意。不可否认,楼市一有风吹草动,都会触动着购房者的敏感神经。目前,这股暖意的出现

  正如这快速升温的天气一般,在告别年初的返乡置业降温潮以后,楼市陆陆续续出现了一股暖意。不可否认,楼市一有风吹草动,都会触动着购房者的敏感神经。目前,这股暖意的出现,着实让不少还处于观望中的购房者开始变得纠结,楼市真的要开始回暖了吗?
  楼市可能出现的3大走向
  第一,对一二线城市而言,支撑房价的基本面没有发生根本改变,率先企稳的可能性较大。
  不过,从长期来看,要达到70%以上的城镇化水平,可能差不多还需要10年以上的时间。由于一二线城市处于城镇化链条的最顶端,未来将是人口、产业、资源等高度聚集的地方,这个基本面没有发生改变,所以供需问题可能会长期存在,这也意味着房价上涨压力依然存在。不过,笔者认为,在调控政策组合拳的作用下,未来一二线城市的房价总体会以稳中有涨或小幅上涨为主要态势。
未来9个月的3大趋势,房价走向基本清晰?
  第二,对三四线城市而言,房价上涨动力逐渐减弱,未来9个月仍将处于楼市调整期。
  在过去两年,三四线城市曾一度当起了房价上涨领头羊,但笔者认为,对于下一阶段的房价走向,这样高歌猛进的机会可能微乎其微。目前,三四线城市房价上涨的主要动力已经减弱:从短期来看,炒房投机离场,需求过度透支,货币化安置的棚改方式也发生了一定的变化;从长期来看,人口不断向更高级别的城市涌入,三四线城市缺乏真实性购房需求的支撑。所以,短期内,三四线城市的房价依旧会以调整为主,稳中有落的可能性较大。
  第三,上半年楼市基本延续去年态势,下半年楼市可能出现一定程度回暖,但楼市回暖并不意味着房价回暖。
  3月底,中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告(201903)》,报告称,目前较多城市出现了试探性上涨。在笔者看来,试探性上涨的出现主要是受到了房价预期和政策调整的影响。
  尽管如此,上半年的楼市基本还会延续去年态势,不会有太大变化,但受业绩冲刺,地方财政收入等因素影响,下半年或有可能出现一定复苏,特别是对于一些热点城市和房价下行压力较大的城市而言,政策微调或有可能陆续出现。
  笔者认为,针对今年的房地产市场,如果用两个字来形容,一个是变,楼市分化的走向越来越明显,购房者应该根据需求和实力合理配置自己的资产;另一个是稳,无论房价是涨是落,大基调不会改变,脱离了这个字谈房价走向,都是没有意义的。
  总而言之,在“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控目标下,房地产大局基本已定。此外,关于今年房地产到底会出现多大程度的回暖,笔者认为,大家可以密切关注接下来信贷层面的变化,只要信贷政策不发生太大松动,即使楼市回暖了,这也并不代表房价会出现回暖。

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