学区房价格变动趋势走低 2019房价还涨吗

发布日期:2019-04-07T13:06:55浏览次数:

摘要:学区房一出现就被捧上云端,甚至一度出现有价无市的火爆景象。学区房销售经常出现此现象:顾客看好学区房,报价300万,但未及时交款,隔天房子以350万价格转手他人,但这并没有

  学区房一出现就被捧上云端,甚至一度出现有价无市的火爆景象。学区房销售经常出现此现象:顾客看好学区房,报价300万,但未及时交款,隔天房子以350万价格转手他人,但这并没有阻止学区房的上涨趋势,其价格一直飘高。市场有需求,商品才会有价值。
  同时房产公司和中介作为直接受益个体,抄高学区房价格成为其获取暴利的主要手段,带多位买主看房,谁的价高就卖给谁,并没有先到先得一说。炒高房价是因为中介或炒房人手中囤积大量房产存货,抬高一处房价就能提升手中所有房子的出手价。例如:某地区有学区房,学区房天价,普通楼房价格也随之增加。
  学区房和新房作为卖方市场的热点项目两者涨幅息息相关,相关数据展示,2019年2月,单看新房价格,4个一线城市环比涨幅波动微小仅0.3%,31个二线城市环比微涨0.7%,35个三线城市环比微涨0.4%;与2018相比,70城新房价格均实现上涨。
学区房价格变动趋势走低 2019房价还涨吗
  随着新政发布,学区房市场开始有所收敛,价格渐渐回归理性,楼市与学区房关联最为密切的是二手房销售。学区房价格的下降,二手房市场也逐渐平稳。2019年年初2,4个一线城市二手房价格环比仅涨0.1%,31个二线城市环比下降0.2%,35个三线城市环比微涨0.2%。
  传统观念新的总比旧的好,二手房房价飙升主要因为销售者将其挂上学位等名头,超其热度,将老旧楼盘开新价售卖。这对于消费者来说是极其不公平的手段,二手房房价虚高,购房者产生恐慌心里。羊群效应导致这些标高价格的房子同样能够卖出,这一销售理念完全影响了楼市的良性发展。
  现今房价经历了2018年走低,买房者开始理性对待买房市场,二手房价格稳定,市场走向会有大改变。人们走出楼市恐慌心里,开始合理分析房子对于自己的雪球是否吻合,对于房子的追求也处理良性的力所能及范围之内。
  相关数据显示,四个一线城市和二线热点城市,房屋成交量环比增幅都在100%以上。销售量的猛增,也将会带来房价的再次变化。房主看到销量的上升,心理价格同样会改变,某机构表示:3月份一线城市二手房标价,同比涨幅将近5%。房价经历近一年的平稳,三月的需求徒增,极有可能改变现在固定布局,房价再变动。
  虽然去年房价进行了下降,但与往期比较价格仍处于高峰位置,大幅度的楼市上涨对于市场发展并不利。但稳定的波动能够刺激楼市的消费,当下买房者和买房者都进入休养生息的阶段,平稳的价格能帮助双方认清楼市行情现状。保持当下消费心态,进入良性循环的房价系统,或将有更进一步的发展。

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