学区房一出现就被捧上云端，甚至一度出现有价无市的火爆景象。学区房销售经常出现此现象：顾客看好学区房，报价300万，但未及时交款，隔天房子以350万价格转手他人，但这并没有阻止学区房的上涨趋势，其价格一直飘高。市场有需求，商品才会有价值。

　　同时房产公司和中介作为直接受益个体，抄高学区房价格成为其获取暴利的主要手段，带多位买主看房，谁的价高就卖给谁，并没有先到先得一说。炒高房价是因为中介或炒房人手中囤积大量房产存货，抬高一处房价就能提升手中所有房子的出手价。例如：某地区有学区房，学区房天价，普通楼房价格也随之增加。

　　学区房和新房作为卖方市场的热点项目两者涨幅息息相关，相关数据展示，2019年2月，单看新房价格，4个一线城市环比涨幅波动微小仅0.3%，31个二线城市环比微涨0.7%，35个三线城市环比微涨0.4%;与2018相比，70城新房价格均实现上涨。

　　随着新政发布，学区房市场开始有所收敛，价格渐渐回归理性，楼市与学区房关联最为密切的是二手房销售。学区房价格的下降，二手房市场也逐渐平稳。2019年年初2，4个一线城市二手房价格环比仅涨0.1%，31个二线城市环比下降0.2%，35个三线城市环比微涨0.2%。

　　传统观念新的总比旧的好，二手房房价飙升主要因为销售者将其挂上学位等名头，超其热度，将老旧楼盘开新价售卖。这对于消费者来说是极其不公平的手段，二手房房价虚高，购房者产生恐慌心里。羊群效应导致这些标高价格的房子同样能够卖出，这一销售理念完全影响了楼市的良性发展。

　　现今房价经历了2018年走低，买房者开始理性对待买房市场，二手房价格稳定，市场走向会有大改变。人们走出楼市恐慌心里，开始合理分析房子对于自己的雪球是否吻合，对于房子的追求也处理良性的力所能及范围之内。

　　相关数据显示，四个一线城市和二线热点城市，房屋成交量环比增幅都在100%以上。销售量的猛增，也将会带来房价的再次变化。房主看到销量的上升，心理价格同样会改变，某机构表示：3月份一线城市二手房标价，同比涨幅将近5%。房价经历近一年的平稳，三月的需求徒增，极有可能改变现在固定布局，房价再变动。

　　虽然去年房价进行了下降，但与往期比较价格仍处于高峰位置，大幅度的楼市上涨对于市场发展并不利。但稳定的波动能够刺激楼市的消费，当下买房者和买房者都进入休养生息的阶段，平稳的价格能帮助双方认清楼市行情现状。保持当下消费心态，进入良性循环的房价系统，或将有更进一步的发展。