房市泡沫出现，但又得到控制，1998年我国住房货币化的实行，房价终于彻底成为了无数国民关注的数字。

　　尽管之后有过多次或大或小的调控与变革，房市不平衡依旧存在，而房价一直没有得到有效的遏制，直至今日。

　　从世界横向来看，物价飞涨的今天，我国的房地产市场在全球国家城市中一直也是居高不下。房价最贵的房市并不是中国大陆，只是关注全球房价指数和海外置业只能作为参考，各国各地区的折算整合并不尽相同。

　　曾有人将中国房价与日本模式作对比。为刺激资本重回实业，日本央行主动加息刺破地产泡沫，创造房价控制的奇迹。由于国情不同，其实并不具备更多的可比性，但有着较高的借鉴意义。

　　现在的购房者们并不是单一的群体，而是显然有着悬殊的差别，经济实力有着巨大的差异，购房目标与购房要求也都不同。

　　假定就购房者或有意愿购房者的目的进行思考，那依旧有着很多类型的购房者，他们有着对房子不同的需求，能够接受房价的程度也不同。

　　这里不谈收入与经济实力，单从购房的动因来看便已经有两个不同的群体了。

　　有一些购房者属于刚需，也就是迫切地需要买到房子却苦于房价与房市现状的人；

　　有一些购房者需要满足自己的改善需求，购房者为“住得更好”而换房，也就是没有刚需那么迫切，但由于现有住房的原因需要得到改善。

　　对于一些购房者来说，是否要成为“房奴”甚至就在一念之间，而他们要考虑的显然不只是买下这套房子，他们还面对多年房贷之下的艰苦生活，自然不能轻而易举地做出选择。

　　因着我国的庞大人口基数，住房需求与房市自然紧张。

　　中国国土面积居世界第三，拥有着世界上最多的人口；美国国土面积居世界第四，却只拥有着3亿多的人口。

　　当今房市人口红利已经释放，再加以炒房客炒上来的结果，因此才会有着如今的现状。

　　在今年的第一季度，我国房地产开发投资额为23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。

　　其中，住宅投资17256亿元，增长17.3%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。

　　从房市的市场供求来看，房屋新开工增速提高，商品房销售面积小幅收窄，而房地产开发企业土地购置面积表现出明显的下降。

　　这便是 “房价要降”观点出现的根源，不可否认这确实有着如此趋势。

　　现在政府调控中多次强调“只住不炒”，时至今日房价已经相对稳定，房贷利率能够下调，但是如果抱着房市崩盘或泡沫、房价会大幅下跌这种想法还是不能有的。

　　正是当下购房环境的改善，此前积压的刚需与有意购房者补足市场，或许看不到显著的变化，呈现稳定或些微上下波动的态势。