1998年我国住房货币化实行,房价彻底成为国民关

发布日期:2019-05-30T16:55:14浏览次数:

摘要:房市泡沫出现,但又得到控制,1998年我国住房货币化的实行,房价终于彻底成为了无数国民关注的数字。 尽管之后有过多次或大或小的调控与变革,房市不平衡依旧存在,而房价一直

  房市泡沫出现,但又得到控制,1998年我国住房货币化的实行,房价终于彻底成为了无数国民关注的数字。
  尽管之后有过多次或大或小的调控与变革,房市不平衡依旧存在,而房价一直没有得到有效的遏制,直至今日。
  从世界横向来看,物价飞涨的今天,我国的房地产市场在全球国家城市中一直也是居高不下。房价最贵的房市并不是中国大陆,只是关注全球房价指数和海外置业只能作为参考,各国各地区的折算整合并不尽相同。
  曾有人将中国房价与日本模式作对比。为刺激资本重回实业,日本央行主动加息刺破地产泡沫,创造房价控制的奇迹。由于国情不同,其实并不具备更多的可比性,但有着较高的借鉴意义。
  现在的购房者们并不是单一的群体,而是显然有着悬殊的差别,经济实力有着巨大的差异,购房目标与购房要求也都不同。
  假定就购房者或有意愿购房者的目的进行思考,那依旧有着很多类型的购房者,他们有着对房子不同的需求,能够接受房价的程度也不同。
  这里不谈收入与经济实力,单从购房的动因来看便已经有两个不同的群体了。
  有一些购房者属于刚需,也就是迫切地需要买到房子却苦于房价与房市现状的人;
1998年我国住房货币化实行,房价彻底成为国民关注的数字!
  有一些购房者需要满足自己的改善需求,购房者为“住得更好”而换房,也就是没有刚需那么迫切,但由于现有住房的原因需要得到改善。
  对于一些购房者来说,是否要成为“房奴”甚至就在一念之间,而他们要考虑的显然不只是买下这套房子,他们还面对多年房贷之下的艰苦生活,自然不能轻而易举地做出选择。
  因着我国的庞大人口基数,住房需求与房市自然紧张。
  中国国土面积居世界第三,拥有着世界上最多的人口;美国国土面积居世界第四,却只拥有着3亿多的人口。
  当今房市人口红利已经释放,再加以炒房客炒上来的结果,因此才会有着如今的现状。
  在今年的第一季度,我国房地产开发投资额为23803亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月份提高0.2个百分点。
  其中,住宅投资17256亿元,增长17.3%,增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。
  从房市的市场供求来看,房屋新开工增速提高,商品房销售面积小幅收窄,而房地产开发企业土地购置面积表现出明显的下降。
  这便是 “房价要降”观点出现的根源,不可否认这确实有着如此趋势。
  现在政府调控中多次强调“只住不炒”,时至今日房价已经相对稳定,房贷利率能够下调,但是如果抱着房市崩盘或泡沫、房价会大幅下跌这种想法还是不能有的。
  正是当下购房环境的改善,此前积压的刚需与有意购房者补足市场,或许看不到显著的变化,呈现稳定或些微上下波动的态势。

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