三四线城市房价虚高下跌趋势将不可避免?

发布日期:2019-05-30T17:03:30浏览次数:

摘要:三四线城市房价虚高下跌趋势将不可避免?对于现在的房价,人们评价大多数都是说高的离谱,房子本身价格与现在当地人们的工资水平也并不相符,据国际有关数据显示,正常情况下,

  三四线城市房价虚高下跌趋势将不可避免?对于现在的房价,人们评价大多数都是说高的离谱,房子本身价格与现在当地人们的工资水平也并不相符,据国际有关数据显示,正常情况下,当地房价一般应是当地家庭平均收入的3-6倍,也就是说如果一个家庭不吃不喝最多6年就有能力买套房。然而现在的房价明显远高于我们的工资水平,与国际上的说法相差甚远。
  高房价还会持续多久?开发商举动体现2个字“分化”,刚需:明白了。全国各地的房价现目前处于稳定的发展趋势,加之国家的宏观调控“稳房价”“房住不炒”等政策的实施,未来房不可能出现大涨或大跌,但是部分地区的房价走势可能有有所不同。然而在大趋势下,各地的开发商却做着共同的事,回笼三四线的资金,在一二线城市疯狂买地。这样可以看出,未来的房地产市场将出现明显的“分化”现象,一二线房子越来越贵,买不起;三四线房子越来越便宜,没人买。
  三四线城市房价高是众所周知的事情了,近期鹤岗这座城市因为房价低成为了楼市热点,鹤岗的房价可以说是楼市中的白菜价了,而有一些城市的房价甚至达到了1万,同时四级城市的开封和鄂尔多斯房价就达到了9500元,在三四线城市,这么高的房价让很多人都承受不起。
  现在落户政策的放松可以让许多有能力的购房者涌向一二线城市,而小县城和农村人口因为房价和就业的问题都不愿在三四线城市购房就的流走无新鲜血液注入,这样楼市中的需求者正在逐渐的减少,房价只能是下跌。
三四线城市房价虚高下跌趋势将不可避免
  其次,人人都知道三四线城市的房子无论是投资还是自主都是不值的,这样大部分炒房客都会尽快抛售手中的房产,避免造成更大的损失,这样市场中房源将会进一步增加,三四线城市房价虚高下跌趋势将不可避免,降到多少才合适呢?
  按照房价的合理标准来算,房价收入比的合理范围是4到6,房价收入比是房屋总价除以家庭年收入,也就是说有个家庭不吃不喝,攒4到6年能买得起房是一个城市房价合理标准。
  房价果然一路飙升。穆先生还特意找了当地的中介咨询,这套当时总价170万的房子,由于附近还开通了地铁,现在至少能买到280万。多么喜人的消息啊!穆先生当即向三人提议:卖房套现!
  购房收益来源于两点,一是房价的上升带来的利差,二是每月收取的房租。然而房贷的杠杆作用有时候会让你的收益更大,有时候却会加大你的损失。
  先来看看租金,以一线城市为例,总价为600万的房子,月租金9000元左右,租金回报率为1.9%左右。再看看卖方所需承担的税费和费用,主要有房产营业税,个人所得税和中介费,总共可达到8%左右。再加上购入所付的契税总共可能达到10%
  如果按10%来计算房屋的持有成本,那么房屋出售时所得的收入只有房价的90%。假定你有200万资金,购买目前市场上许多银行理财产品都有的7%收益率的产品,5年之后资金会涨到280.5万。假如你用这些钱买了一套200万的房产(不贷款的情况下),5年后售出,以2%的租金回报率计算,租金为(20万+房租上涨部分)。当房价上涨到290万时,房价的90%加租金收入大概为280万。也就是说,要赶上7%的银行理财产品,房价5年之得需要从200万上涨到290万,等于房价每年上涨约为8%。
  当然,还要考虑房贷的杠杆因素,如果房价每年上涨8%,房贷比例越高,贷款时间越长,收益率就会越高。杠杆效应导致8%的房价上涨收益率随着时间的推移要逐渐高于7%的理财产品。但是杠杆是把双刃剑,当房价涨幅降到房贷利率以下时,随着时间的推移,投资收益率也将被侵蚀。

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