11月1日，江门住建局公示《关于我市限购区域内新建商品住房购房资格的通告》，对各类外来人才、创新创业人员、以及港澳人士的购房资格作出了优化。

　　公告一出，各大楼盘纷纷“沸腾”起来，将购房政策利好扩散至部分外地工作者，以及港澳人士。

　　限购政策优化后，外地及港澳购房客户是否增加？房价变化如何？

　　网签情况：量价稳定

　　乐居整理了近一月江门市区（蓬江、江海、新会）一周住宅网签情况。数据显示，购房资格优化后，江门市区网签套数并无明显变化，网签均价稳定在10000元/㎡左右。

　　市场行情： 江海外地客增加，多买刚需产品

　　小编走访蓬江区部分楼盘获悉，江门楼市优化政策公布以来，江门多个楼盘现场人气、客户到访量并无明显变化，更有个别楼盘的售楼处人员闲得“拍乌蝇”，人气冷淡。房价方面，多盘均保持稳定状态。

　　而江海区某楼盘工作人员则表示，新政后外地购房者有相应增加，多购买刚需型产品，不过因为外地购房者有大专学历要求，所以还是有一定的门槛。

　　在高新区工作的小李则表示，自己是大专学历，现在已经有资格买房了，无奈3个月工资才买得起一个方，所以也暂时不会考虑买房。

　　实探购房政策优化后的江门市场

　　对于近期港澳台同胞购房资格全面放开的政策，某市区楼盘置业顾问表示，近期港澳台的客户不多，未见明显增加。

　　业内观点： 新政出台，需要时间酝酿

　　关于本次新政对楼市的影响，业内人士肖胖子表示：本次政策优化了部分购房资格，对刚需购房者有一定利好；另一方面也是为了促进招商引资，引进更多的人才。

　　某中介工作人员表示，虽有江门楼市优化政策，给大专以上学历的非本市户籍居民家庭提供了新的一条购房通道，但是目前市场相对冷淡，对于目前的房价，不少购房客户虽达到学历，但首付资金不足。