楼市现在已经成为了我国居民最为关注的一个话题了，不仅是年轻人就连跳广场舞的“大妈”，在休息时也会讨论房价的“走势”。可见，房地产行业在我国的火热程度。

　　很多人看着日益增长的房价，不敢现在买房。害怕未来几年因为政策的出台，房价出现大跳水状况，造成自己的财产损失。那么，未来房价走势，我们如果最近有想要购买房子的打算，我们应该如何去做才能够买到最适合自己的房屋？

　　未来三年房价

　　目前，一二线城市房价呈现“量价齐跌”的态势，甚至部分一线城市的房地产成交量跌去一半，二线城市成交量也出现了不同程度的下滑。而三线城市房价因棚改货币化安置退出，也开始由盛转弱。这让开发商和炒房者都叫苦不迭，都声称自己好日子已经到头了。

　　开发商债务现在集中到期，也贯穿在未来三年里面。在二手房方面，房产中介要么开始关门，要么降薪求存，很多城市房东降价10%-20%的抛售，但始终卖不出去。

　　第一，一二线城市房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有限购、限售令，遏制了的成交量，也就使房价难以大起大落，但是每年以稳步下跌的途径，去投机化。

　　而三四线城市房地产去库存已接近尾声，所以，国务院要求各取消棚改货币化安置，改为实物安置法。如今，货币化安置已宣告退出历史舞台，不过价格分化情况会很严重。对于产业结构的单一，人口流出大于流入的城市，房价将会出现大跌。

　　第二，未来三年房价走势将会回居住属性，各城市市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，房价回落到当地刚需能够承受的区间时，会有更多的人买得起房，届时房地产市场将会更加繁荣，而且这是可持续的发展。

　　第三，未来三年内，房地产的长效机制将会逐步建立健全。未来居民解决居住问题，并不一定非要买房，也可以通过租房居住，或者共有产权房等途径来解决。由于未来刚性需求被房地产长效机制分流。房地产投机性需求将退出，而商品房购买需求会被进一步分流。

　　房价未来趋势

　　面对现在房价的状况格局，有一些相关人士评论称，2020年房价是涨还是跌？相信很多人都想知道，根据当前的市场发展态势可以发现，2018年一二线城市持续微跌，三四线城市逐步平稳，那么我们可以估计2019年年中以后会持续平稳小幅上涨，2020年，中国的楼市将再次步入上升通道。

　　报告最后指出，在当前严控信贷资金流入房地产，以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策背景下，以货币为背后主要驱动因素的历史规律的有效性减弱，房价不太可能再继续快速上涨。