外地人来湖州买房，怎么操作？首先，我们必须了解湖州的购房条件，湖州是认贷不认房的政策，只要名下没有贷款，买房即算首套，首付三成即可。
那么湖州市如何界定首套房的呢？我们来看看：
1、贷款买过一套房但是商业贷款已结清，再申请贷款买房仍算首套房。
2、贷款买的房卖掉了并且房屋登记系统查不到房产的再贷款仍算首套房。
3、全款买房的名下无贷款，再贷款买房算首套房。
4、名下有两套商业贷款房，已全部还清并出售，再申请贷款买房仍算首套房。
5、全款买房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产的，再贷款买房算首套房。
6、名下有一套商业贷款已经还清，另一套公积金贷款已经出售，再申请贷款算首套房。
7、夫妻双方婚前使用了商业和公积金贷款的，婚后以共同名义贷款，若贷款已经还清，并能出具证明，再贷款可申请首套房。
8、夫妻双方，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无湖州房产，婚后买房贷款算首套房。
备注：贷款指商业贷款。
外地人在湖州买房
一般来说，异地人想在本地买房都需要在本地缴纳社保满一年才有资格（除了人才引进政策），否则首付就要付四成甚至更多。湖州亦是如此。
当然，在买房之前，首先要考量下个人的情况，名下是否有房产，个人征信情况，公积金缴存情况等多种因素，都会影响异地购房的进行。
我们来看看外地人在湖州买房有哪些不同。
名下无房在湖州买房
名下无房的外地人在湖州买房首付需要付四成，若有社保缴纳（满一年）证明，根据不同楼盘，可以申请到三成，但目前湖州市场多数楼盘都是四成首付。
名下有房在湖州买房
名下有房的外地人在湖州买房首付需要付四至五成，有条件的会选择一次性付款，这样可以省去很多麻烦。
