湖州房产契税怎么算？房产契税怎么交？对于房产税的缴纳，我们要注意的事情比较多，或者是一个相对比较大的城市，大家如果要在湖州买房子的话，建议要先了解一下相关的税费政策，同时也要注意税费的缴纳，避免影响到自己的正常生活。

　　湖州房产契税怎么算？

　　契税的计算是依据购房总价（票面价格）为基数，依据住房面积，买家买入套数，住房性质等因数来具体的计算。规定70年土地使用权商品房买入，家庭二套房买入：90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，如果是购买50年，40年土地使用商住房，商业房，不管买入套数和面积，都是征收全额契税3%。

　　房产契税怎么交？

　　1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用。

　　2、办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后一定要超过一年再交纳契税，否则就要收缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，通常是办理房产证的时候去审批缴纳契税，它的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。

　　3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，此时就需要审批交契税。若是不是个人购房，还要交印花税，之后开始交房，此时可以拿到钥匙，大概在一个月之内办妥，然后交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

　　4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。