日前，湖州中心城市2023年4月成交数据出炉了。

　　在此期间，新建商品住宅共成交989套，成交面积11.26万㎡，成交金额13.61亿元，成交均价12079元/㎡。从积极方面来看，湖州楼市月度成交量已经实现了两连涨，而且涨幅还都不小。近两个月的成交面积环比涨幅分别高达约50%和30%。

　　但即便涨幅如此之巨，我们还是应该清醒地认识到，楼市成交仍远未恢复常态。也就是说，其实成交量涨的还远远不够。从往年的历史数据来看，湖州中心城市新建商品住宅月度成交的正常水平，应该在2000套以上。而4月的成交，还不及一半。

　　也许有人会说，楼市接连两个月成交大幅上涨，向好势头明显，按此趋势，恢复至常态水平也指日可待。真的可以如此乐观吗?

　　其实4月楼市成交涨幅如此明显，主要在于南浔伸手拉了一把。4月期间，南浔区成交高达587套，环比涨幅高达137%，占比近六成;成交量一举超过了吴兴区与南太湖新区之和。而与此同时，吴兴区则基本持平，仍在250套左右徘徊;南太湖新区则环比降幅超过三成，跌至150套;这都远非正常水平。

　　好消息是，时间来到了5月之后，不少楼盘已经摩拳擦掌跃跃欲试了。比如：

　　位于湖东西区万达旁的房总标杆之作——东茂府，计划本月加推，户型建筑面积约96-160㎡，作为湖州主城区罕有的品质纯洋房小区，有望掀起一番热度。长东未来社区春漫里，5月6日公开了生活馆和展示间;5.1节假日期间，金茂长东府也公开了实体样板房……

　　至少从楼盘的营销动作来看，这个5月，楼市要更加热闹起来了。