近期房价会怎么走？坦率说，这有点像“天问”。我朝的房市和股市是两个难解之谜：一个似乎一直在涨；一个似乎一直在跌。

　　前者涨得让人胆战心惊，每当有人喊要暴跌了，它就涨得哗哗打脸，越涨越高，直至帝都魔都的无房者都不讨论房价而讨论房租了；后者涨少跌多，每次有人喊底部来了，它就再跌穿这个底，地狱十八层下还有几层。

　　所以，这个问题，不好回答。这里就做一点点探讨而已。

　　任泽平博士有个分析框架说得好：长期看人口，中期看土地，短期看金融。这分析框架看似简单，其实也不容易把握，因为我朝幅员辽阔，人口众多，又还处在产业变革浪潮里，城市化还没完成，每个地方当局的供地政策都有些许不同之处，没法一概而论之。曾经房价最高的城市温州，比北京、上海都高，但在地方金融泡沫崩溃后，房价腰斩，至今还没恢复元气。

　　个别城市的崩盘也很难说具有代表性。现如今全国房价的风向标是帝都，帝都房价自去年317后就阴跌，年初时候有所触底反弹，但公积金新政后，又转头向下，就连限竞房销售情况都不太理想，没有日光，部分还打折。

　　其他热点城市也类似，上海厦门这几座城市，房价重心都在下移，部分地段跌幅在20%，临近年末，有些人资金链紧张，还可能急于出货抛盘。买涨不买跌，在这种气氛和市场形势下，连“刚需”都在观望。

　　三四线城市，棚改货币化下“涨价去库存”，开发商的存货转到了抢购的人们，但与此同时，房地产商趁机高周转继续拿地扩张，新盘大量增加，库存又上去，手里的货码并未少。前期抢购的人们手里积累了大量筹码，两者一叠加，宽口径的“库存”反而更多。这些地方的人们更愿意买新房，如果是高杠杆炒房的，资金压力不小，所以大口径测算的卖盘+潜在买盘量不容小觑，在居民杠杆已经很高的情况下，卖盘和买方的量有点不对等。

　　目前，一些房地产商资金紧张，部分地区分公司也想快速卖掉新盘回笼资金，搞出了“精装修变毛胚”、“老客户让利”等变相降价的把戏，引发围攻售楼处。可地方ZF又不愿意看到降价，影响土地拍卖价格，所以勒令整改，又不了了之。

　　如果按统计数据，近期颇多利好政策的海南是大赢家，可是，海南限购政策很多，有价无市。

　　诡异的是，我们从统计数字上，是看不到市场的真实状况的。过去疯涨时，统计数字涨幅平稳；现在阴跌，统计数字还是保持平稳，似乎在统计数字里，是看不到2015年至今这波行情的起伏的。扭曲和失真的统计数字看看也就得了。

　　现在的情况是市场低迷，量价齐跌，多空都拿不准后市如何，僵持在这了。“坚决遏制房价上涨”如同如来佛祖的封条，暂时按住了房价这一孙猴子。