在湖州买房限购吗?2019最新限购政策是什么?

发布日期:2020-07-23T14:42:50浏览次数:1464

摘要:在湖州买房限购吗?2019最新限购政策是什么?湖州市是浙江省下辖地级市,是长三角城市群成员城市[1]、环杭州湾大湾区核心城市,地处浙江省北部,东邻嘉兴,南接杭州,西依天目山

  在湖州买房限购吗?2019最新限购政策是什么?湖州市是浙江省下辖地级市,是“长三角城市群”成员城市[1]、环杭州湾大湾区核心城市,地处浙江省北部,东邻嘉兴,南接杭州,西依天目山,北濒太湖,与无锡、苏州隔湖相望,是环太湖地区因湖而得名的城市。处在太湖南岸,东苕溪与西苕溪汇合处。
  目前湖州是环沪一小时经济圈唯一不限购城市,购房者大量涌入,区域看涨。《上海城市规划(2017-2035)》“上海大都市圈”终于敲定,上榜被点名的都将是环沪区域未来最具发展潜力的地方。总规划公布的上海“同城化都市圈”包括湖州、南通、苏州、无锡、常州、嘉兴、杭州、绍兴、宁波、舟山等,未来将形成大上海城市群,实现90分钟交通出行圈,突出同城效应。未来,环上海城市群的升值潜力不容小觑
  随着沪苏湖高铁的开工建设,将湖州、苏州、上海串联成线,三地联动效益显著。高铁沿线区域成为投资沃土,投资价值提升。
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  2019湖州买房限购政策
  每户家庭只能新购一套房
  《实施意见》中明确规定:自本实施意见发布之日起,暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购买一套商品住房(含二手存量住房);严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定;对违反规定购房的,不予办理房地产登记。
  1.3%购房补贴政策将取消
  杭州今年1月以来实施的购房补贴政策将停止执行,恢复征收房地产登记等相关收费。
  此前,杭州市出台《关于加强保障性住房建设,支持自住型和改善型住房消费,促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》规定:在杭州市区首次购买140平方米以下的普通住房,享受房款总额1.3%的购房补贴;在市区仅有一套住房,在2010年1月1日至2010年12月31日期间出售住房,并重新购买普通住房,享受房款总额1.3%购房补贴;因房屋拆迁(含危旧房改造)选择货币安置的,在市区购买普通住房给予超过货币补偿款部分1.3%购房补贴。《实施意见》出台后,上述补贴都停止执行。
  三套及以上住房停贷
  《实施意见》提出落实差别化信贷政策,各商业银行对居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)贷款购买商品住房的,其首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的,其首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。
  同时,严格执行国家有关规定,对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的,应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。凡不能提供的,商业银行暂停发放住房贷款。
  加强预售许可管理
  《实施意见》明确加强了商品房预售许可管理,全面规范商品房预售条件,严格加强商品房预售管理。申请商品住房预售许可时应申报每套房屋价格,实行一房一价,销售时应严格按照申报价格实行明码标价并一次性公开销售,提高销售价格的,需经物价管理部门备案并公示。
  《实施意见》还提出要落实差别化税收政策。对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,税务部门要加强税务稽查,严格土地增值税清算管理。
  加快保障房建设力度
  此外,《实施意见》还明确要加大保障性住房建设力度,2010年市区开工建设保障性住房(含拆迁安置房)540万平方米,通过收购、采购二手存量住房以及普通商品住房,增加保障性住房房源。
  同时,研究制定公共租赁住房发展规划和年度计划,出台公共租赁住房建设管理办法,明确公共租赁住房建设管理的目标任务和建设标准、管理模式、准入退出机制等。
  《实施意见》还要求各级政府、各部门要统一思想,提高认识,坚决贯彻落实国家和省关于房地产市场调控的一系列政策,切实采取有力措施,强化工作责任,坚决遏制地价、房价上涨势头,加快保障性住房建设,改善居民居住条件。
  自7月28日杭州率先放松限购以来,限购“松绑潮”迅速蔓延整个浙江省--温州、宁波、金华、绍兴,短短4天内4个省内限购城市接踵公开“松限”。
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  截止目前,浙江之前实施“限购令”的8个城市中,已有5城限购终结,剩余的舟山、台州、衢州也均传出操作层面放松限购的消息。值得关注的是,除杭州、宁波有条件取消限购外,温州、宁波、金华、绍兴等地限购全面解除,同时,全省房贷政策亦有松动。
  当年的限购大省,何以在一周内变身“松限”大省?分析人士指出,经济下滑、资金流动转向、房地产产能过剩等综合因素,成为浙江大尺度、大范围“救市”的主要原因。

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