三、中国法拍房行业市场现状分析

1、法拍房挂拍现状

从我国司法拍卖不动产挂拍数量来看，2021年1-12月共挂拍套，相较于2020年增长13.2%。其中住宅类挂拍套，同比下降3.59%，商业类挂拍套，同比增长46.5%，工业类挂拍13332套，同比下降4.85%。

2021年1-12月我国司法拍卖不动产挂拍数量

资料来源：《2021年司法拍卖房行业白皮书》，华经产业研究院整理

截至2021年年底，司法拍卖不动产挂拍金额达23532亿元，同比下降18%，司法拍卖不动产行业拥有不折不扣的万亿市场，其中住宅类挂拍7915亿元，同比下降36.7%湖州法院房产司法拍卖，商业类挂拍13643亿元，同比增长2%，工业类挂拍1972亿元，同比下降30.3%。

2020-2021年全国各类资产挂拍金额情况

资料来源：《2021年司法拍卖房行业白皮书》，华经产业研究院整理

参与竞拍人次来看，2021年末我国司法拍卖不动产参与报名竞拍人数达到人次，同比2020年减少10.5%。

2020-2021年全国司法拍卖不动产竞拍人次

资料来源：《2021年司法拍卖房行业白皮书》，华经产业研究院整理

2、各法院拍卖现状

据统计，2021年全国共有3342家法院推动司法拍卖的线上处置，同比增长0.75%；其中挂拍数量最多的法院是成都市中级人民法院湖州法院房产司法拍卖，全年的挂拍数量达到了6832套，第二名是郑州市中级人民法院，全年的挂拍数量达到了4039套，第三名是佛山市南海区人民法院，全年的挂拍量达到了3000套。

2021年法拍成交数量最多的法院Top10

资料来源：《2021年司法拍卖房行业白皮书》，华经产业研究院整理

成交金额方面，2021年成交金额最多的法院是北京市第三中级人民法院，全年的成交金额达到了62亿，第二名是天津市第一中级人民法院，全年的成交金额达到了56亿，第三名是上海市浦东新区人民法院，全年的成交金额达到了42亿。

2021年法拍成交金额最多的法院Top10

资料来源：《2021年司法拍卖房行业白皮书》，华经产业研究院整理

3、主要城市拍卖现状

2021年，全国共有349个城市产生了司法拍卖资产。司法拍卖上拍资产的来自于债务违约,所以上拍数量多的城市大部分来自于经济活跃的一二线省会城市，法拍量前十大城市共挂拍资产套，占所有城市挂拍量的17.5%，其中重庆市挂拍量位居第一，挂拍量37124套。

2021年法拍量最多的城市Top10

资料来源：《2021年司法拍卖房行业白皮书》，华经产业研究院整理

从我国部分一线城市来看，2021年上海市司法拍卖不动产挂拍5156套，同比增长9.91%，挂拍量在全国拍21名，成交量为2541套，同比增长3.4%，全国排第七；2021年北京市司法拍卖不动产挂拍6985套，同比增长4.86%，全国排第十五，成交量为2888套，同比增长10.52%，全国排第六；深圳市2021年挂拍量为5267套，同比增长18.25%，全国排第二十八，成交量为1884套，同比下降11.67%，全国排第十。

2021年北京、上海与深圳不动产拍卖数量情况

资料来源：《2021年司法拍卖房行业白皮书》，华经产业研究院整理

挂拍额方面，2021年上海市司法拍卖不动产挂拍金额1026亿元，同比增长25.88%，挂拍额在全国排第三，成交额为243亿元，同比增长17.39，全国排第二；2021年北京市挂拍金额为1161亿元，同比下降76.26%，全国排第一，成交金额为245亿元，同比增长6.52%，全国排第一。2021年深圳市挂拍额为416亿元，同比增长40%，全国排第四，成交额为135亿元，同比增长5.4%，全国排第四。

2021年北京、上海与深圳不动产拍卖金额情况

资料来源：《2021年司法拍卖房行业白皮书》，华经产业研究院整理

四、司法拍卖平台竞争格局

2021年全国共有七家由最高人民法院授权的网络平台可以上拍司法拍卖资产，其中挂拍量排前三的分别是阿里拍卖、京东拍卖与人民资产诉讼网，挂拍量分别为套、套与4459套，增速分别为7.48%、-17.95%与-41.18%。

2021年七家司法拍卖平台挂拍量情况

资料来源：《2021年司法拍卖房行业白皮书》，华经产业研究院整理

七家司法拍卖平台挂拍金额方面，挂拍金额排前三的分别是阿里拍卖、京东拍卖与公拍网，挂拍金额分别为12972亿元、2869亿元与264亿元，增速分别为-0.10%、13.93%与-4.34%。

2021年七家司法拍卖平台挂拍金额情况

资料来源：《2021年司法拍卖房行业白皮书》，华经产业研究院整理

五、当前我国网络司法拍卖房屋存在的交易风险

法拍房具备价格低、不限购等优点，受到众多购房者追捧，不仅成交速度很快，成交量额日益增加。但是，随着国家新政出台，法拍房身上的“优点”逐渐消失。如今法拍房与当地的限购政策直接挂钩，那么，对于具备买房资格的刚需来说，法拍房是否值得入手，以下几点值得考虑：

当前我国网络司法拍卖房屋存在的交易风险