自2021年3月以来，湖州针对房地产市场先后开展了一系列调控行动。
本文将这些调控政策和动作进行一次系统性的盘点，希望对大家了解楼市能够起到一些帮助作用。
01
3月12日，湖州出台《关于进一步加强中心城市商品房预售管理有关工作的通知》。
本次通知共涉及四方面内容的调整：
调整商品房预售单次申领面积。单次申领预售建筑面积不少于3万平方米(尾期除外)，建筑面积3万平方米以下的项目一次性申领预售。
加强商品房销售价格管理。对在售项目不予上调备案价格，对分期预售的项目，续批预售价格备案不得高于前批次备案价格。
严禁捂盘惜售行为。已取得预售许可的项目，须在10日内一次性推出全部准售房源和车位，不得以任何形式分批次销售，严禁捂盘惜售和变相囤积房源等行为。
规范商品房预售资金监管。购房人所缴纳的新建商品房预售资金，必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户。
02
3月12-17日，湖州三楼盘在检查过程中被发现存在问题。
海伦堡星悦存在捂盘惜售、资金监管不规范、现场公示（包括预售证、分销机构人员、一房一价等）不完整的违规行为，对该项目停止网签，责令整改，整改期间开发企业不得与购房人签订其他形式的合同。
伴山美墅存在资金监管不规范、现场公示（开发资质证书、销售人员、委托销售合同已过期、销控情况）不完整等问题。
霅溪桃源（兰汀府）存在捂盘惜售（现场销控均显示已售，但尚有可售房源）、现场公示（预售证、土地证、销售人员、委托销售合同等公示材料）不完整等问题。
03
3月15日，湖州出台《关于进一步加强土地出让管理的通知》。
湖州市自然资源和规划局出台《关于进一步加强土地出让管理的通知》，内容涉及规范土地出让行为、促进土地要素市场化配置、严肃土地出让纪律和强化考核管理四大方面。
通知指出要加强住宅用地供应调控。建立健全房价地价联动机制，报当地政府同意后，实行“限房价、竞地价”“限地价、竞自持”或“限地价、竞租赁房”等竞价方式。
04
3月15日，湖州召开中心城市房地产企业座谈会议。
湖州市建设局明确将坚持把“房住不炒”的定位落到实处，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，严防地价无序上涨、房价反复波动，促进房地产市场平稳健康发展。
05
3月20日，湖州市本级商品房预销售相关服务暂停一周。
湖州市住房建设管理服务中心宣布，自即日15时起至3月27日9时期间，湖州市本级商品房预销售相关服务暂停，包括开发项目申报、预现售申领及变更、商品房合同签约备案及变更撤销等相关业务。
06
3月27日，湖州出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
进一步提升湖州楼市调控力度，涉及强化区县主体责任、增加土地供应量、加快住宅项目建设、提高商品房预售条件、实行住房限购、强化住房金融监管、加强房地产市场整治和营造公开健康的社会舆论等八项内容。
强化区县主体责任。以区县为单位，制定“一城一策”，对“住宅用地出让溢价率高，单月新建商品住宅价格、住宅用地价格环比涨幅高”等情形，实行约谈问责。
增加土地供应量，实行集中供地。加快做地出地，扩大热点区域的土地供应，增加市场有效供给湖州房产，保证住宅用地市场平稳有序。视情实行住宅用地集中供应。
加快住宅项目建设。严禁捂地和捂盘惜售，已出让土地须加快开发，在建项目加快建设，加速推出房源入市。
提高商品房预售条件。对分期申请预售的住宅项目，单次申领预售建筑面积不少于3万平方米，项目申领预售批次不超过4次。加强住宅预售备案价格审核审定，在售项目不予上调备案价格，续批预售备案价格不高于前批次。
实行住房限购。在中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的非本市户籍居民家庭，限购一套住房(含新建商品住房和二手住房），市人才政策规定的除外。
强化住房金融监管。建立住宅用地购地资金来源审查机制，对购地资金来源进行穿透式审查，严禁非自有资金购地。严格住房信贷政策，强化借款人资格和购房首付资金来源审查，严防消费贷款、经营性贷款等违规用于购房。
07
4月6日，恒大龙溪翡翠、富力湖州壹号和大发融悦四季三楼盘被通报批评。
恒大龙溪翡翠、富力湖州壹号和大发融悦四季三个项目，对业主合理诉求处理态度不积极，影响湖州房地产行业经营秩序。被湖州住建局责令整改，并暂停网签一个月。
08
4月9日，湖州市中级人民法院宣布法拍房纳入限购范围。
湖州中院根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的要求，结合本地区实际，将司法拍卖本市住房纳入了限购政策。限购标的为司法拍卖中的住房（含一拍二拍变卖）。
09
4月，湖州开出首张售楼处“人脸识别”罚单！
湖州市德清县市场监管局查处了全市首起售楼处非法收集使用消费者人脸信息案，据统计，在该楼盘启用相关软件设备期间，先后共有4510人的面部信息被非法收集。已对该楼盘作出了相应的行政处罚。
10
5月13日，南浔宣布已通报违规企业3家，约谈2家！
自四月以来，南浔区已累计检查项目18个，通报违规企业3家，行政约谈2家。并通过召开销售专题会议、工作群通知、微信专项对接等方式，强化企业销售认识湖州房产，规范市场销售行为。
接下来，南浔住建局将加强部门联动，针对房地产行业的宣传、销售等情况进行常态化检查进一步规范房地产公司的销售行为，助力房地产市场平稳健康发展。
11
5月18日，湖州出台《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》。
新政共包括实行房地联动、实行住房限售、推行公证摇号销售、严格合同更名管理、强化住房保障和加强房地产市场整治等六方面。
实行房地联动。在细化网格，合理确定地价的基础上，对热点区域实行“限房价、限地价、竞配建、竞自持”的房地联动机制。
实行住房限售。在中心城市范围内，新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），网签合同时间在本通知实施之日后的，自取得不动产权证满2年后方可转让。
推行公证摇号销售。中心城市范围内新建商品住房申领预（现）售许可证后，购房意向登记数大于本期可售房源数的，实行公证摇号销售。
严格合同更名管理。商品住房在办理网签合同后，除在父母、配偶、子女之间更名外，其他不得更名。
强化住房保障。各区县要通过出让土地配建、集中建设等方式，加大保障性住房的建设力度。
加强房地产市场整治。坚决治理房地产市场乱象，重点打击虚假宣传、哄抬房价、信贷资金违规入市等违法违规行为。
12
5月20日，湖州出台《关于实行商品住房公证摇号销售的通知》。
通知明确要求：
购房意向登记数大于本期可售房源数量的，以及采用“限房价、限地价”出让的住宅项目，实行公证摇号的销售方式。
冻资金额不得高于当期户型备案价房源金额的30％。
房地产开发企业应确保选房名单与网签名单一致，网签后合同不得更名。
13
5月24日，湖州住建局发布《关于对湖州弘源房地产开发有限公司行政处罚的通报》。
由湖州弘源房地产开发有限公司开发的仁皇燕澜府项目，存在销售不规范、在营销中销售员未将预售资金纳入监管账户等行为，被处以3万元罚款。
14
5月26日，湖州召开市辖区、南太湖新区房企座谈会，明确将加强房地产市场营销管理！
湖州市住房和城乡建设局召开市辖区、南太湖新区房地产企业座谈会，就近期湖州房地产市场新政和信访热点问题进行解读分析，进一步引导在湖开发企业加强营销管理，促进湖州房地产市场健康稳定发展。
主管部门表示，为进一步加强湖州房地产市场营销管理，规范房地产市场营销经营行为，保护购房者合法权益，营造诚实守信的市场环境，市住建局下一步将持续开展行业执法检查，对问题企业依法予以通报和行政处罚。
15
5月27日，湖州查处4家存在违规经营行为的房产中介。
湖州市建设局检查发现，4家机构未按规定进行房产中介交易，存在“无证行纪”、未核验房源、违反限购政策等问题，已将检查出的问题进行通报。
16
5月28日，湖州、绍兴、丽水三城市被浙江省建设厅、省自然资源厅联合约谈。
要求进一步认清形势，提高站位，切实扛起房地产市场平稳健康发展的主体责任，深入推进房地产调控长效机制建设，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
17
5月28日，湖州市吴兴区住建局公开表示已约谈春风长住开发商。
有网友反馈织里春风长住项目，在售房过程中存在多种违规操作，要求退回定金。5月28日，吴兴区住房和城乡建设局答复称：已对春风长住开发商进行约谈，要求按照销售合同妥善处理问题，开发商同意退还定金。
18
6月4日，湖州出台《关于进一步加强中心城市商品住房合同管理有关事项的通知》。
文件进一步明确了有关购房合同更名、退房等操作的管理规范，旨在加强房地产市场监管，抑制投机炒房。
严格更名管理。新建商品住房在办理合同网签后，经买卖双方协商一致，除在父母、配偶、子女之间更名外，其他情形不得更名。实行公证摇号销售的项目，不得更名。
严格退房管理。新建商品住房在办理合同网签后，经买卖双方协商一致退房的，该房源须按原合同价格进行公示，并采用摇号、抽签等方式公开销售。
客观地讲，在这些调控政策和动作的加持之下，当前的湖州楼市整体上已经趋于平稳，销售端与此前相比也要规范得多。
那么，接下来湖州是否还会进一步出台相关的政策呢？
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