哈喽哈喽,大家好,欢迎来到百家浅谈-雷老师的课堂。最近吧,着实太忙了,以至于都没有更新。那么今天呢,给大家说一个,前两年到现在都非常关注的楼盘,有些伙伴对这个盘感兴趣的话,一定要看看这篇文章,对大家的帮助应该挺大的。
话不多说,老规矩,镇楼诗:
鲁能公馆
鲁国百年出孔子,
能力强大系民生。
公伯子爵都不屑,
馆内简陋教学生。
没错,今天讲解的楼盘就是鲁能公馆了。最近五四北这边关注度很大的就是鲁能公馆了,毕竟位置好,社区新,可惜的是价格确实很高,那么先说说小区的整体情况吧。
项目简介
鲁能公馆位于五四北板块,项目周边交通便利,配套成熟。项目共规划有2期,一期 1号线秀山站,共规划建设9栋18-34层高层住宅,以8大极致体验和12大科技萃取,365度全方位保障业主舒适科技生活。
楼盘详情
周边配套
楼盘分析
大致了解鲁能情况之后,我给大家分析一下。目前,一手房是已经卖完了,可能有些二手房在卖。但是鲁能公馆,二手房的性价比确实不高,因为一个国家税费--增值税。
增值税是收取5.3%,这个费用是非常可怕的鲁能公馆,给大家举个数字化例子,100万的房子增值税大概4-5万的费用,一般鲁能的房子总价都在300万左右,也就说其中的增值税就要12-15万,购房成本大大增加。
如果会介意这个增值税的伙伴们,那可能这个楼盘并不合适了,因为鲁能是19年9-10月份陆续交房,办证是需要等1年的时间,而增值税需要从办证开始算满2年才可以省去。
所以说,在两年半的时间内,鲁能的增值税是必出无疑了。
而且,鲁能的原值很高,主要是因为炒房客的介入,后期的单价已经达到2.8-3.1W这种可怕的价格,据说鲁能现在还有一手房在卖,但是价格也不低。
最后总结一句,鲁能的性价比一般,但是优势在于位置好,楼盘新。
好了,我是百家浅谈雷老师,以上纯属个人观点,喜欢的伙伴们可以点点关注,有不同意见的可以评论一下,谢谢