浙江在线-住在杭州网5月11日讯（浙江在线记者魏盼）今日，湖州绍兴两宗重点宅地出让，均溢价封顶竞配建成交。

其中，湖州德清城西商住地封顶成交，竞配套房面积35300㎡；绍兴新昌七星街道商住地封顶成交，9562元/㎡刷新地价标杆，还需配建公共租赁住房22300㎡。

值得关注的是，这两个城市都区别于杭州的“竞自持”政策，德清宅地配套房可折算资金上缴；而新昌则是直接配建公租房无偿移交政府。两宗地块实际地价均超过12000元/㎡。

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德清“价高者得” 地块实际楼面价达12527元/㎡

德清地块位于城西板块，出让面积75466㎡，容积率1.96，可建面积㎡，其中住宅计容面积㎡，楼面起价7598元/㎡。

值得关注的是湖州德清租房，今天这块地明面上地价万元，成交楼面价9431元/㎡湖州德清租房，需配建35300㎡配套房。

但按照《出让须知》的规定：投报的配套房建设面积按13000元/平方米折算为配套房建设资金，由竞得人在土地成交后30天内支付给德清县住房保障委员会办公室。

也就是说，这块地最终成交35300㎡配套房，即额外支付45890万元（13000元/㎡*35300㎡），整宗地就不需要再建设配套房。因此，最终德信竞价304轮拿下的这宗城西地块实际地价万元，实际楼面价高达12527元/㎡，为德清第二高，仅次于绿城科技新城项目（容积率仅1.4）。

换言之，事实上，德清的这一政策对房企而言归根结底就是“价高者得”。只是对于政府来说，这封顶之后额外的收益将交由德清县住房保障委员会办公室专款专用。

参考德信拿下的这宗德清城西地块周边，东面距离400米左右的德清中城汇、家住金都·样样红等项目目前在售高层精装均价约16500元/㎡左右。若以这一房价与今日成交地价比较，房地差仅4000元/㎡。

开发商“僧多粥少”竞争激烈，房地差缩小，利润空间收窄，如何保证质量？

最终还是回归到一个问题：土地竞拍是否有更为合适的方式可以参考实施？比如北京“引入高品质住宅方案”，成都、西安等地“限房价、定品质、竞地价”；苏州、南京、广州等地则封顶后进行摇号定竞得单位等都是可供参考借鉴的模式。