01#江河鸣翠
楼盘信息
开盘均价：68500元/㎡
主力户型：143-230㎡
登记时间：1月30号 - 2月1号
首套冻资：300万丨二套冻资：600万丨全款冻资：600万
房源数：431户丨物业公司：滨江物业丨绿化率：30%丨车位信息：个
地址：钱江新城钱江路与运河东路交汇处西北侧
楼盘点评
10多年前，绿城和滨江第一次联手，打造出了武林壹号。
如今，这两位再次联手，即将带来的江河鸣翠必然会引起双方粉丝们的期待。
此前流出的江河汇规划效果图，相信只要看过的人，都会怦然心动。
位置上，没什么可吐槽的，必然会成为新的杭州地标。
学校方面：距离钱江外国语实验学校350米、杭州钱江贝赛斯国际学校500米、采荷第二小学教育集团景和小学600米，钱江新城实验学校约1.3千米。
唯一难以理解的是：从此前流出的户型图上来看，229㎡的改善户型，卫生间配比太多。
五个房间五个卫生间。
难道这就是我无法想象的，富豪们枯燥且乏味的生活？
#关键词：江河汇、品牌开发商、江景住宅
02# 御潮府
楼盘信息
开盘均价：69800元/㎡
主力户型：123-192㎡
登记时间：1月30号-2月1号
首套冻资：250万丨二套冻资：500万丨全款冻资：840万
房源数：37户丨物业公司：滨江物业丨绿化率：35%丨车位信息：1088个
地址：上城区海潮路与望江路交叉口
楼盘点评
身价比江河鸣翠还略高的御潮府，底气源自于其本身就位于杭州老牌豪宅区。
南宋皇城前，左手西湖，右手钱塘江，这样的位置，确实无论和谁比都不怵。
话题度也同样很高：300亿打造的新世界，效果图过目难忘。
去年示范区开放时，曾一次推出十套样板房，包揽了融创和滨江两家头部房企的高端产品风格，如：
杭州壹号院、壹品、上品，一出场就足够惊艳全场。
南侧在建的是九年一贯制钱学森实验学校、北边则是杭州第一所崇文公办、离勇进实验学校也不远。
只是不知，最终会花落哪一朵？
#关键词：老牌豪宅区、K11
03#丹枫四季
楼盘信息
开盘均价：50204元/㎡
主力户型：145-207㎡
登记时间：1月31日-2月2日
首套冻资：210万丨二套冻资：420万丨全款冻资：700万
房源数：509户丨物业公司：滨江物业丨绿化率：35%丨车位信息：1088个
地址：滨江区阡陌路与丹枫路交叉口
楼盘点评
丹枫四季院，曾在杭州楼市留下无数传说。
这些传说耳熟能详到什么程度？大概和“老板黄鹤带着小姨子跑了”旗鼓相当。
这个最初由时代地产拿下，原本也由其负责主体建设的楼盘。
后来因为种种原因，改为由滨江集团全权负责。
这样一来，楼盘地基的质量问题，应该还是有保障的。
项目北面是丹枫实验小学，西面是星耀城，可以说：占据了滨江区最好的地段。
预计明年年底交付，配合新政的5年限售，大概率锁定6年不能交易。
那就先买来自住？
#关键词：滨江区政府旁、星耀城、丹枫实验小学
04#杭源里
楼盘信息
开盘均价：48000元/㎡
主力户型：108-225㎡
登记时间：待定
首套冻资：160万丨二套冻资：320万丨全款冻资：540万
房源数：78套丨物业公司：融创物业丨绿化率：30%丨车位信息：509个
地址：拱墅区上塘路与香积寺路交叉口向西200米
楼盘点评
每个人都有自己的欲望，在楼市中，欲望化身为心仪的楼盘。
诸盘之中，我最心仪的是杭源里，然而没钞票也没房票的我，只能与它握手言和滨江鸣翠里，放它远去。
这是我心里运河沿线最好的地段。
南边是胜利河美食街，西边是香积寺，香积寺往北，就是大兜路历史文化街。
深夜有老友拜访，美食街可以喝到深夜；遇到心中苦闷时，可以去寺庙闻闻香火香；渐渐油腻也并不妨碍我，偶尔去老街逛逛。
外立面仿佛来自未来世界，而看过户型图之后，又会对它的大尺寸阳台爱到不能自己。
无缘的你啊，不是来得太早，就是，太迟。
#关键词：奥体中心、品牌房企
05#观品
楼盘信息
开盘均价：47000元/㎡
主力户型：169-233㎡
登记时间：1月30号-2月1号
首套冻资：240万丨二套冻资：480万丨全款冻资：800万
房源数：191户丨物业公司：滨江物业丨绿化率：35%丨车位信息：713个
地址：萧山区金鸡路与利一路交叉口
楼盘点评
观品此次为首开，之前没有在市场上发过声，没做过前期蓄客就只能匆匆登场。
这对购房者反而可能是好事，因为没有前期蓄客，可能竞争者会少一些。
但问题在于它开出的房源不多，三品之中，属于最少的那个滨江鸣翠里，两项均衡一下，好像无漏可捡了…
但需要注意的是，观品的起步户型在三品之中是最大的，对于很大一部分人而言，门槛明显要比君品和嘉品高出许多。
所以资金充裕的话，选择观品。
话虽如此，毕竟只有191套房源，估计中签率也不会太高的。
#关键词：奥体中心、品牌房企
06#君品
楼盘信息
开盘均价：47000元/㎡
主力户型：103-139㎡
登记时间：待定
房源数：416户丨物业公司：滨江物业丨绿化率：35%丨车位信息：1451个
地址：萧山区金鸡路与盈丰路交叉路口南侧
楼盘点评
和观品正好相反，君品的入门户型面积最低。
不仅如此，一次性推出416套房源，也是三品之中，备货最足的。
上一次开盘时，和嘉品在兄弟德比中败下阵来，这次收官之战，是否能扭转局面？
对君品而言，还有一个隐藏彩蛋，就是前阵子大热的SKP，相距仅约700多米。
教育方面，南侧是萧山世纪实验小学，西面自带12班幼儿园。
#关键词：奥体中心、品牌房企
07#嘉品
楼盘信息
开盘均价：47000元/㎡
主力户型：120-154㎡
登记时间：1月30号-2月1号
首套冻资：140万丨二套冻资：280万丨全款冻资：460万
房源数：227户丨物业公司：滨江物业丨绿化率：35%丨车位信息：1213个
地址：杨帆路和利丰路交叉口
楼盘点评
嘉品更靠近滨江区，旁边就是杭州壹号院，所以位置上，相较君品更占优势。
总共227套房源，与前两次开盘的套数相近，回顾前两次分别为5.39%和5.11%的中签率。
这次的中签率，应该妥妥在10%以下。
面积相较于观品和君品，更符合中国人对“中庸”的理解。
6、7号线上个月开通之后，奥体中心站均在1㎞的步行圈内，已建成的学军中学附属文渊中学在东南侧。
商业方面，则更靠近信达中心，和在建中的奥体印象城。
#关键词：奥体中心、品牌房企
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