三四线房价为啥仍在涨?会降下来吗?

发布日期:2018-12-20T13:58:53浏览次数:

摘要:三四线房价为啥仍在涨?会降下来吗?从最新数据来看,一二线城市房价开始出现下跌,而三四线城市房价倒反而上涨,特别是从去年下半年至今的一年时间内,三四线城市房价上涨尤

  三四线房价为啥仍在涨?会降下来吗?从最新数据来看,一二线城市房价开始出现下跌,而三四线城市房价倒反而上涨,特别是从去年下半年至今的一年时间内,三四线城市房价上涨尤为迅猛,部分城市都突破了万元大关。甚至全国有200座县城的房价也已突破8000-9000元/平方米。
  那么,三四线城市房价为啥涨得这么快呢? 首先,房地产上涨了这么多年,主要是一二线城市的事情,三四线城市涨幅偏弱,这就导致去年部分三四线城市的房价还在五六千/平方米,而一二线城市的房价已经达到了数万/平方米了。所以,三四线城市房价上涨是补涨。就是行情快结束了,所有之前没涨的城市房价都普涨一遍。
三四线房价为啥仍在涨?会降下来吗?
  最后,一二线城市由于受到房地产调控不好施展了,开发商纷纷布局三四线城市,囤地建房,而投机炒房者也纷至沓来,大家一起来推高三四线城市房价,而三四线城市房地产市场盘子本来就不大,被各种力量的集中推高,房价哪有不飞涨之理。
  现在很多人认为,在经济下行的趋势下,房地产调控很难继续下去,三四线城市房价跌不下来。不过,房地产调控不会放松,未来三四线城市房价,很可能出现分化,那些经济实力较强,产业结构完整,人口流入量大的三四线城市比较抗跌,而产业结构单一、GDP排名落后的三四线城市,很可能房价出现一夜回到过去。
  还有人指出,国家不会允许三四线城市房价出现大跌的,因为这样会发生系统性金融危机。事实上,房地产防控主要是一二线城市,只要大城市房价不出现快速调整,三四线城市房价下跌并不对我国的金融和经济造成冲击。比如,厦门房价从6万/平方米,跌到了4.2万/平房方米。环京的燕郊、香河、大厂、通州的新开楼盘,房价都从4万元/平方米,跌到了2.8万/平方米。房价的下跌,也并没给当地经济和金融带来任何影响。

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