现在的湖州楼市，哪种房子还值得买？哪种房子正在被抛弃……
坦白说，接下来的日子可能是湖州自住购房者上车的绝佳时机。
一方面，楼市的政策逐渐宽松，房地产“维稳”的大招一个接一个的不断发出，购房利率也正在不断的往下“刷新”，另一方面，湖州楼市最近的表现也极为“清淡”，买房也不用排队、也不用托关系，“供大于求”，挑挑拣拣的时代已经到来。
但，即便如此，自住买房也必须得特别谨慎，别只贪图便宜。
毕竟，现在买房，买错比不买要更加可怕。
湖州楼市 自住购房
房产品还是属于大额消费，买套房每月的家庭支出的大额都得贡献给房贷。
容错成本高，超出了很多人的承受范围。
但现在的环境，你花费“六个钱包”买来的房子在实际交付的时候可能也并不太美好，最近半年各种质量投诉比比皆是，什么漏水、改规划、质量不合格，延期交付等等等等。
现在的湖州市场，很多购房者对居住理念会有一些全新的要求：
住起来是否舒适，物业能否恪尽职守。
社区或者周边步行范围能是否能满足每一个家庭成员的需求？
闲时逛个公园商场，孩子家门口就能上学，别总是琢磨着要开车。
湖州楼市 自住购房
想要置换的时候，是否能够卖的出去，再不济是否能够顺利租的出去。
开发商是否稳健，小区所在区域是否具有人气？可别动不动就在业主群看到开发商停工、延期的消息，配上社区周边再来个击穿板块底价，心儿拔凉拔凉的。
能自住、有人气、可出租、能卖掉，开发商品质保证，哪怕市场再怎么变，这个购房逻辑和法则还是必须遵守。
所以，在现在的湖州市场还在寻求购买自住改善房的购房者，这些房子还是需要远离，哪怕他真的有多便宜……
1、典型的老破小社区，尤其是没有学区价值的房产品，要么尽早脱手，要么干脆赌一赌祖坟上会不会冒青烟，搏一把拆迁。
2、商业类型单身公寓，有些产品看似地段不错，但实际出手特难，这年头出租也不好租。
3、物业差、停车难，这类社区的价值一定会随着时间不断下降，好物业才是房产品保值的重要推手。
湖州楼市 自住购房
4、湖州市场上一些所谓的“度假盘”，边上可能就一个XX公园、XX乐园，其他配套基本没有，你都打算自住了不会选这样的房子吧。
- 曝过雷的房企产品，都曝过雷了还想啥，能准时交付就算诚信房企。
怎么找到这种能够穿越周期的产品？还是几个最简单的特性
湖州楼市 自住购房
可住、可租、可售！
1、湖州几个特别成熟的区域，比如老城区、凤凰、仁皇等等。区域土地开发的差不多了，卖一套少一套，稀缺就是价值，而且这些区域大多集合了湖州近一二十年的配套，不会轻易迁移，交通、教育、医疗等都是现成，最重要的是这里还是湖州一两代人最习惯的生活区域，地缘效应最难改变……
2、最好能有个自然景观。说实话，按照现在的模式，什么配套都能复制，就是自然资源是绝对不可能复制，能够临湖、临公园都是一个重要的加分项。
3、极致的物业服务。物业一定是交房后最重要的环节，现在大部分的购房者已经将物业服务上升到了买房必须考虑的因素。一些物业不太好的社区，可能跟马路对面物业好的社区能有1000-2000元/平米的差价。
湖州楼市 自住购房
- 最好还是离学校近一点，走路的距离最好，实在不行最好不要超过电动车的距离范围。虽说看今年湖州幼儿园的“学位”空缺表，这几年“爆棚”的“学位”问题在未来几年大概率能够得到很大的缓解，但接送孩子上下学真的是越近越好，时间成本才是最大的成本。
所以，在现在的湖州市场中，自住购房一定要理解房子最基本的属性，区域、环境、学校、物业、房企按照这个模式选自住房，大概率不会选错
