19年房价有望进平稳，但不排除微幅下跌可能！部分之前涨幅过大的城市房价将延续调整态势， 特别是热点城市的二手房价会率先出现变化；而由于棚改货币化政策的退出、市场供应不断扩大的影 响，三四线城市的市场难度会进一步加大，房价上行动力也会明显减弱，部分无人口和产业支撑的三 四线城市有可能会面对较大的回调压力。

　　根据大数据房价指数（BHPI）2018年10月的监测结果显示，142个样本城市房价平均环比下跌 0.296%。房价环比上涨的城市为58个，比6月减少61个，占样本数的40.8%。这说明，全国房地产市场 整体退热，短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二 三四线城市可能进入风险释放区域。

　　中指百城房价指数显示，在2018年三四季度的交接期，房价走势出现了明显的变化：9月，中指 百城房价样本城市中有18个城市出现新房价格环比下跌，数量明显增加；11月，中指百城房价单月环 比涨幅为0.27%，涨幅明显回落，更是有31个城市出现新房价格下跌。

　　国家统计局11月70个城市数据显示，一线城市北京、上海、广州、深圳分别下降0.6%、0.1%、 0.3%和0.2%。31个二线城市二手房环比涨幅与10月持平。35个三线城市二手房价格上涨0.4%，涨幅回 落0.1%。

　　由此可见，目前市场房价上涨预期已经发生了根本性转变，这种转变是受多种因素共同作用的结 果。从2016年至今中央抑制房价上涨的决心没有发生改变，住房调控政策保持了持续性与稳定性。尤 其是今年7月中央政治局会议释放出的“坚决遏制房价上涨”，则给了各类市场主体明确的政策信号 ，推动了市场预期的明显转变。

　　在当前政策稳定的前提下，2019年房地产价格有望进一步趋稳，但不排除微幅下跌的可能。部分 之前涨幅过大的城市房价将延续调整态势，特别是热点城市的二手房价会率先出现变化；而由于棚改 货币化政策的退出、市场供应不断扩大的影响，三四线城市的市场难度会进一步加大，房价上行动力 也会明显减弱，部分无人口和产业支撑的三四线城市有可能会面对较大的回调压力。