湖州大部分楼盘已经没有下降空间了！如果说其他城市的楼盘首次开盘是打折的话，那湖州的楼盘，首次开盘基本上都要打骨折。2019年上半年以来开盘过的楼盘，大部分项目的首次开盘价都是亏损的。通过低价等促销手段来聚集人气，然后再通过小幅多频的加推来慢慢提升售价。小舟了解下来，很多新入市的楼盘其实预期并不高，全盘能够实现收支平衡就谢天谢地了。

　　新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持。所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的，17、可供开发商业地产的土地将越来越少，我国的国情是人多地少。

　　纵观千年历史，有多套房产的总比没房产的过得好。这几年一部分客户搞丢了购房资格，一部分客户把全款变成了首付，一部分客户努力挣钱把房款，从差5万变成了差35万，一部分客户成功把房价，从8000到了18000……买房这件事上，冲动是天使，犹豫是，准备好了，就赶紧下手吧！购房定律：（1）看房＋定金＋首付=我有房了（2）看房＋问朋友＋找关系＋商量＋考虑＋犹豫=我靠！！价格又涨了！客戶：那套房子蕞低多少钱？销售：您过来我们坐下来具体谈谈。2006年你没有买你说05年政策调整，房价还要跌！2007年你没有买你在期待新的政策去调控房价！2008年你没有买你说危机，房价会暴跌！

　　在当前投.资渠道比较狭窄的状况下，房地产投.资仍是风险很低，获益很稳的行业。所有有相当一部分投.资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。改善性需求的增加，随着经济的发展，部分城市居民的住宅的面积，配套已无法满足其现有的需求，这部分需求也是带动房地产发展的中要因素。地段：投.资者在进地产投.资前必须进行充分的市场调查，选择合适的地段，不同地段，房地产的价位有很大差别。假如你选择投.资居住型的房产，可以选择在住宅小区投.资一些距离购物中心和公共交通的房产，发展前景比较好。

　　千万不要想着一步到位，适合自己才是好的。房子买不起大的就买小的，买不起小的就买偏的。

　　2、房子这个东西，就算你没钱，借钱也要买；因为越等越贵，越等你就越买不起！

　　3、投.资者应该重.点关注两类户型：别墅、小户型。在不限购的情况下，与其花300万买1套大房子，不如花300万买两套小户型。

　　4、看到合适的房子，就要尽快下手，好房不等人。

　　5、不要妄想着楼市会暴跌，到时候你好从中捡漏，因为一旦暴跌所有人都无法幸免！

　　6、有钱就去买砖头，起码租金是在年年上涨！对于没有房子的人：如果可以接受长期租房，并且自己有安全投.资稳定增值的能力，眼下的房租跟房价比，确实低。

　　湖州的房价已经触底了，大部分楼盘已经没有下降的空间了。

　　湖州楼市现在所遭遇的问题，主要是由供需关系决定的，不是降价能够解决的。说白了，即便楼市整体的成交均价降低2000元/㎡，成交量也不会好到哪儿去。因此小舟判断，在2019年，湖州的房价整体上不会下降，大概率会开启微弱的上涨通道。