湖州是房价与城市经济实力表现失衡的城市！湖州位于上海、浙江、江苏三省的交汇处。这绝佳的地理位置，也为它的发展带来了好处。其实能让湖州房价在2020年突发猛进的原因，在于湖州现在正在建设的铁路，比如：沪苏湖铁路、商合杭铁路。

　　沪苏湖铁路是长三角城际轨道交通网的骨干线路。线路起自上海枢纽，向西南经上海市松江区、江苏省苏州市吴江区，西至浙江省湖州市。线路全长164公里，350公里/小时高速铁路。湖州段46.5公里(其中南浔区23公里，吴兴区14公里，开发区9.5公里)，总投资64.8亿元。2018年计划完成投资5亿元，承担资本金2.45亿元。上半年实现控制性工程开工建设，力争2022年上半年建成通车。

　　商合杭铁路是联系中原、江淮与长三角最重要的交通干线，被称为“华东第二通道”。全长793.4公里，设计时速350公里，起点在河南商丘，最后到杭州。项目2015年11月18日开工建设，根据施工计划， 2020年下半年通车运营。

　　未来湖州房价走势会一直上涨，到2020年会是爆发点。因此最近湖州房产的成交量，一直占在上海周边城市成交量的靠前位置。其中有很大一部分购房者是来自上海的市民，湖州的环境也是吸引他们来此的原因之一。

　　湖州的房价已经触底了，大部分楼盘已经没有下降的空间了。

　　湖州楼市现在所遭遇的问题，主要是由供需关系决定的，不是降价能够解决的。说白了，即便楼市整体的成交均价降低2000元/㎡，成交量也不会好到哪儿去。因此小舟判断，在2019年，湖州的房价整体上不会下降，大概率会开启微弱的上涨通道。

　　大家一定要清醒地认识到，湖州的房价已经很低了。放假期间和朋友聊天，不少人都很羡慕湖州的房价低。放眼整个长三角，湖州是为数不多的房价与城市经济实力表现失衡的城市。很多城市经济水平要比湖州差，但是房价却比湖州更高。

　　下图是安居客统计的2019年浙江房价排名，湖州仅领先于丽水，在浙江省排名倒数第二。根据安居客的统计，湖州房价还上升了1.28%。

　　如果说其他城市的楼盘首次开盘是打折的话，那湖州的楼盘，首次开盘基本上都要打骨折。2018年下半年以来开盘过的楼盘，大部分项目的首次开盘价都是亏损的。通过低价等促销手段来聚集人气，然后再通过小幅多频的加推来慢慢提升售价。小舟了解下来，很多新入市的楼盘其实预期并不高，全盘能够实现收支平衡就谢天谢地了。

　　2018年拿地的楼盘，还有一批要在2019年春季入市。待到这些楼盘都入市了，湖州楼市大概率将要进入漫长平稳的缓涨周期了。

　　城市层面，应该说湖州近年迎来了发展机遇期，无论是沪苏湖高铁，还是长三角1+7规划，应该说对湖州城市价值的拉升都能够起到一定的作用。这些红利也将慢慢释放。政策层面，宏观上2019年房地产的调控政策大概率会松绑，楼市面临的压力也将会有所缓解。而对于湖州而言，房企但凡有一口喘息的机会，房价一定会上涨的。

　　此外，降价往往是伴随在成交量的下行周期中发生的。但是湖州现在的成交量，整体上处于低位，进入三四月份后将慢慢开启上扬通道。在这样的周期背景之下，楼市是不太可能发生降价的。