2019湖州南浔房价跌了吗?上周，融创微风之城推144套高层房源，不到1.2万元／㎡的均价，最终吸引了4049户客户登记，中签率低至3.56％。
可见，价格低是王道。
对于基数较大的刚需购房人群来说，万元盘是摇一个少一个。除了临安、富阳还能找到大把大把的万元房，杭城内其他昔日的刚需板块，随着旧盘售罄、新盘上场，已渐渐褪去刚需属性。
但等一等、淘一淘，还是能捡漏一些性价比高的刚需盘。比如在最近这批摇号大军中，位于良渚板块的万科·缦云坊，和位于东湖板块的上坤山语四季与纯新盘“御山道壹号”。
良渚板块的万科·缦云坊，是位于良渚文化村的坡地花园洋房组团，此次推最后两栋洋房，均价19884元／㎡、含3000元／㎡的装标。
要知道，项目附近良渚文化村内的其他洋房组团，二手房价已经攀上3万元／㎡，如秋荷坊、柳映坊、探梅里等，二手房价在3万-3.2万元／㎡不等。
除了明显的一二手价差，其户型也值得一提。83㎡、89㎡做到了3室2厅，撇开空间舒适度，目前新盘中哪怕是高层房源，要做到3室2厅，也得往90方以上走了。
小户型即意味着低总价，而在这次推出的126套洋房房源中，89㎡以下的户型有82套，占了大半。其余，110㎡户型有34套，134㎡户型有10套。
不过，项目虽在良渚文化村内，但距离这个百万大盘的核心生活配套区也有3公里，不是非常方便；在交通上也没什么优势，离最近的地铁2号线良渚站，也有5公里。
可即便如此，这个带刚需属性的洋房还是吸引了不少客源。项目上一次推盘是在今年3月底，64套房源共有1167组客户报名登记，中签率仅5.48％。此次推最后一批房源，会不会吸引更多购房者呢？
另一万元刚需盘是位于东湖板块的纯新盘--御山道壹号。
项目位于星光街与兴国路交汇东北处，是华润在去年4月4日拿的商住地，楼面价13824元／㎡，溢价率38.2％。
周边自然资源与教育资源丰富，与临平山就隔了一条马路，宜居。教育资源方面，周边有树兰中学、育才小学、余杭实验中学等。
商业配套方面，距离板块内最大的综合体-万宝城在2公里左右距离，项目还自带商业部分。不过，交通方面没什么特别大的优势。
此次首开，御山道壹号推141套高层房源，户型面积都是89㎡，均价19500元／㎡、含3500元／㎡装标。
目前，项目周边二手房价在2万-2.5万元／㎡不等。
同为东湖板块的刚需盘--上坤山语四季，也加推了。
这是该项目第二次加推高层房源，首开是在今年1月。三次推盘均价都是19000元／㎡、含3500元／㎡的装标。
相比于前两次159套、177套的推房量，这次推的房源不多，就92套。不知道是不是受御山道壹号的影响。
这两个楼盘的目标客户都是刚需人群，直线距离就1.8公里，周边配套、二手房情况都差不多，都没什么交通优势。
不过，御山道壹号附近的教育资源更多、自然环境也略占优势；而上坤山语四季离板块内最大的综合体-万宝城更近，步行距离在1.4公里左右。价格上，上坤山语四季的均价稍微低一些。
