近年来，各地一直在掀一股“人才政策”大风，特别是近期呼和浩特大学生“半价”买房的新闻，一度再燃楼市热度，并引发社会热议。

　　在呼和浩特之后，宁波也出手，称引进人才可获最高60万元购房补贴和800万安家补助。

　　湖州自2018年起就紧跟这股“人才政策”大风，计划5年引进30万大学生和各类人才，为符合条件的大学生给予最低5万元的购房补贴。而2018年正好是湖州楼市大热、房价大涨的一年。

　　房价领涨之下，却为人才精英提供购房服务保障，出于什么原因？

　　2019年4月，湖州再度增强人才保障服务，加大了对来湖大学生的购房补贴政策：2019年1月1日以后事业单位（不含参公事业）新招聘来湖州的全日制博士研究生，缴纳社会保险半年以上（须与用人单位签订3年以上聘用合同），在湖州首次购房的，给予35万元购房补贴，分3年兑现。

　　纵观2019年的湖州楼市，不难看到，2018年的大涨已经为目前的湖州房地产市场奠定了房价基础。

　　最新数据显示，7月份湖州的成交均价在13304元/㎡，比上月环比涨幅1.04%，比去年同比涨幅28.74%。而4月份湖州的二手房挂牌均价为11402元/㎡。

　　湖州一二手房的均价早已突破万元大关，房价千元的时代已经成为过去式。

　　当呼和浩特、宁波等城市的人才政策引发社会热议的时候，作为三线城市之一的湖州，会有人问，湖州的人才政策会对当地的楼市有何影响吗？

　　正如业内人士所言，这些政策的出台，其目的更多是为了吸引人才，但客观上也可能会对当地房地产市场产生一定影响。

　　有可能会，也可能不会。

　　对于湖州来说，这类人才政策对当地楼市的销售影响甚微。第一，三线城市本就是一个大学生外溢的城市，尤其湖州靠近沪杭两地，湖州本地能符合人才政策中购房条件的人不多。过少的人才购房者买房，对于楼市去库存的影响微乎其微，对于推动产业发展和刺激经济增长上的作用表现不突出。

　　第二，一个城市的房价不仅靠交通来拉动，还是依靠城市的人数来决定。人口的数量才是决定房价上涨的关键。

　　湖州虽然位于长三角中心地段，依附杭州和上海，不断打造沪杭后花园的美誉，但湖州依然不是区域中心和省中心，人才政策的出台并不会吸引大量人才往湖州流动，相反，湖籍大学生还会往沪杭流出。在就业机会和薪资水平上，湖州依旧与一二线城市有一定差距，对于大学生而言，更多的会大城市扎根。

　　当然，从另一方面来说，人才政策的出台都坚持了“房住不炒”原则，这对于一些年轻人和优秀毕业生来说，是不可多得的人才待遇享受，也将降低毕业生以及年轻人的购房压力。