湖州市是浙江省的地级市，也是杭州湾大湾区的核心城市。 东邻嘉兴，南邻杭州。 它是国家历史文化名城。 它的面积为5,820.13平方公里，2019年的常住人口为306万人。

　　目前的房价为11798元/平方米，在全国排名第55位，按月增长0.36%。 和同比1.95%。 那么湖州的房价目前是否被高估了? 然后，让我们从各个方面进行详细分析。

　　1.经济形势

　　2019年国内生产总值3122.4亿元，比上年增长7.9%，超过浙江省平均增速6.8%，排名第80位 在国内; 人均国内生产总值10.2万元，居全国第42位。 人均可支配收入48673元，在全国排名第21，在浙江省排名第7。

　　2011年，国内生产总值达1518.83亿元，是2019年2011年的2.06倍; 高于同期全省的1.95倍增长。

　　从以上数据可以看出，湖州经济已超过全省平均增速，经济发展强劲。 2019年的增长率比全省平均增长率高1.1个百分点。

　　2.人口

　　2019年常住人口为306万人，比上年增加33,000; 注册人口267.57万，比上年增加5100。

　　2011年常住人口为289.9万，登记人口为211.05万;

　　2013年常住人口为291.6万，登记人口为262.49万;

　　2016年常住人口为297.5万，户籍人口为265万;

　　从以上数据可以看出，湖州属于人口潮。 永久居民人数的增加大于登记人口的增加，但人口仅为300万。

　　3.房地产形势

　　1.房价上涨：当前的房价是2015年低点的1.5倍，低于2015年低点的1.75倍。 同期是杭州省会和嘉兴市的2.1倍。 在浙江省属于增长率相对较小的城市。

　　2.销售面积：2019年，商品房销售面积达到823.78万平方米，增长速度位居全省第四，比全省平均水平高5.7个百分点; 销售面积占全省交易面积9378万平方米的8.78%; 而306万常住人口仅占全省5850万常住人口的5.23%; 可以看出，投资需求所占的比重更大!

　　3.人均住房面积：湖州人均住房面积指标是浙江省。

　　湖州虽然不为人所知，但它位于太湖南岸，自然环境优美，生活节奏较慢。 它是浙江省一个相对宜居的城市，具有突出的交通优势。 距杭州80公里，距上海150公里。 湖州目前属于长三角。 为数不多的无限制购买城市之一，导致湖州的投资需求泛滥。 从房地产交易数据中还可以看出，当地房地产的投资比例过大!

　　从房价收入比的角度来看，湖州在全国范围内相对较低，但是湖州的缺点是城市人口太少，目前的房地产交易 井喷更多是由于当地的无限制购买政策。 人均住房面积一直是全省最好的，而当地刚性需求客户的比例很小。 尽管存在城市化的空间，但房地产库存面积相对较大，并且更加依赖外国客户。 基础不牢固。 目前，长三角地区的城市正在为人们争夺。 显然，大城市具有更大的优势。

　　综上所述，从短期来看，湖州房地产仍有一定的增值空间，但在加强省会的战略下，杭州将对湖州人民更加强大和更具吸引力。 从长期来看，湖州房地产的前景是中等的!