在当前的房地产市场中，用一个词来形容它可能更合适，即“变异”。房地产公司和购房者最近都清楚地感觉到，在同一时期，房价上涨和下跌的消息总是充斥着媒体报道。一方面，以深圳，上海和广州为代表的一线城市的住房价格继续上涨，其中深圳等深圳的最高价格上涨了两位数以上。另一方面，以天津，郑州，青岛和石家庄为代表的城市的房价继续下跌。这是过去21年来房地产市场化第一次使很多人感到困惑。同时，有两个变量将对明年的房价产生一定的影响。

　　一、房价和租金走了一条完全不同的路。

　　房价和租金不再朝着相同的方向，即向上的方向。房价继续上涨，而房屋租金下降。根据中国社会科学院的数据，到2021年，22个一线和二线城市的房价将环比增长0.33％，比上一季度增长0.02个百分点月。但是，其房屋租金继续逐月下降。房屋租金环比下降0.71％，下降速度比上月扩大0.25个百分点。

　　房价上涨是由于人口流动和强劲的经济增长。当然，有些城市也缺少土地。总体而言，不断上涨的住房价格始终在居民心中留下最佳增值产品的形象。因此，在洋马放水的推动下，那些有能力买房的人仍在加快购房的步伐。

　　住房租金的下降也证明住房短缺的需求正在迅速减少。大多数城市的人都有自己的房屋，因此对租金的需求自然减少了。随着租金需求的下降，房屋租金自然会下降。无法出租的房屋自然会空置。如果您计算尚未交付的房屋数量，那么空置房屋的数量可能会迅速增加。如果您不需要那么多房子，并且到了时间就无法实现任何投资，那有什么意义呢？正如中国银行业和保险监督管理委员会主席郭树清所说，房屋不能出售或出租以变现。他们只是一堆砖头。

　　二、出租房屋已成为房地产市场的一个新变量。

　　经济工作会议强调，确定明年解决大城市住房问题的八项关键任务。必须发展住房租赁市场，特别是长期租赁市场，以保护租赁利益相关者的合法权益，并支持专业化和制度化的住房租赁公司的发展。加快建立多主体供应，多渠道保障，同时出租和购买的住房制度。住房和城乡建设部在随后的会议上强调，新公民和年轻人可以通过租房解决住房问题。住房和城乡建设部部长王梦辉还强调，要扩大人口净流入大城市的经济适用房供应，确保公共租赁房，重点发展政策性租赁房。

　　为出租房屋的土地供应采取了单独的计划，并应逐步实施相同的出租和购买权，以保护出租人的权利。明年大规模建设出租房屋必将对房价产生影响，生产强度将取决于租赁土地的规模和开工数量。大型租赁住房是过去二十年来房地产市场转向的第一个明确信号。尽管强调不能急转弯，但转弯已经开始。

　　三、对公司债务风险以及延期偿还本金和利息的小型和微型企业贷款的延期进行了全面而系统的调查。

　　国家发改委发布了《关于开展2021年公司债券本金和利息赎回风险检查及期限监督工作的通知》，对2021年公司债券本金和利息赎回风险进行了全面，系统的调查，对公司发行债券的状况进行专项检查。债券到期高峰将在明年上半年出现，它将如何影响房价。

　　在全国人大常委会会议上，决定扩大包容性的小微企业贷款递延本息政策和信贷贷款支持计划。该政策将使超过310万的小型和微型企业受益，并减轻企业的财务压力。

　　这两项重大举措似乎与买房无关，可能会对明年的房价产生根本性影响。因为这意味着及时偿还就业，收入和抵押贷款。