最近，国内一线房地产市场的房价集体上涨。如果在春节期间有很多人当场庆祝新年，是否会给当地的房地产市场再添火光，并刺激一些大城市的房价当场上涨？

　　春节一直是大规模消费的高峰期。随着年终奖金和股息的陆续兑现，许多人的收入比往常大大增加，并且经过一年的努力，他们有回报自己和家人的心态，因此人们在春节期间的消费能力欲望比平时更强烈。从房地产市场消费的角度来看，上一个春节通常是三线和四线房地产市场交易的高峰期，因为在大城市工作的工人返回家乡，这给房地产带来了大量需求。返回家中购买物业。春节结束后，当工人返回城市时，一线和二线城市通常会迎来一轮小阳春市场。

　　但是，中国多年来一直延续着春节房地产市场的传统，今年很可能会被打破。原因是，今年大多数人都在现场庆祝新年，这在几十年来的春节期间引起了中国人移徙的罕见变化。这将对消费模式产生重大影响。大部分消费将发生在三线和四线城市和农村地区。行为将在今年春节期间转移到大城市，房地产市场也将转移。

　　从房地产市场的角度来看，大多数人会在今年现场庆祝农历新年，这将大大增加大城市对房地产检查的需求。过去，在春节期间，通常是返乡购买房地产的高峰期。但是，在今年农历新年的背景下，三线和四线房地产市场回购住房的需求将大大减少。在新的一年里生活的人会注意房地产市场。重点转移到您工作的城市。中国农历新年带来的住房检查需求最终是否会转变为当地房价的驱动力，取决于当地房地产市场的供求关系。

　　四个主要的一线城市的房价最近几年来首次出现集体上涨。从二手房价格来看，截至去年12月底，深圳同比增长1 4. 1％，广州同比增长7. 5％，北京和上海同比增长6. 3％。尤其值得一提的是，北京的房价在连续三年下跌后首次出现上涨，交易量也创下了2017年以来的新高。随着一线城市房价回升的迹象，以及农历新年带来的新需求，一些主要城市的房价已开始上涨。

　　2月3日，北京市住房和城乡建设委员会等三个部门联合采访了几家自媒体。原因是一些自我媒体最近发表了有关北京即将到来的房价上涨的文章，例如“现在北京，上海和广州的房子，快点买。” “北京的房地产市场现在是一次公开考试，别再问了，只是一个字：购买。”等等。北京市房地产中介行业协会最近组织了主要的中介机构，共同承诺减少热点房屋检查的频率。每个房屋每周将接受客户不超过两组房屋检查，以免提高房主对价格上涨和不参与的期望。 “商业贷款”，“首付贷款”，“消费贷款”等违法金融活动，避免违法资金流入房地产市场等。

　　当然，当地的农历新年只带来临时的新需求，这不足以对房地产市场的方向产生实质性影响。更值得关注的是，对三四线房地产市场的需求是否会转移到大城市，并将成为中国房地产市场的长期趋势？将来，一些主要城市的房价将继续保持坚挺，而大多数三，四线房地产市场将变得越来越弱？它将成为今年春节大城市以及三线和四线房地产市场趋势的分水岭吗？

　　从三线和四线城市的角度来看，过去几年支撑房价上涨的重要因素是棚户区改革的货币化。政府直接补偿以货币形式被拆迁的棚户区居民，后者在收到拆迁资金后直接购买商品房。尽管棚屋改革的货币化提高了效率，但伴随着推高住房价格的争议，并且在过去两年中，潮流已逐渐下降。

　　2018年10月，国务院常务会议要求“根据当地情况，调整和完善棚屋改造货币化安置政策。商品住房存量不足，房价上涨压力较大的县市，应尽快取消货币化安置优惠政策。” 2019年，棚户区改造项目数量急剧下降了一半，而2020年的《政府工作报告》不再提及棚户区改造。随着棚户区改造的大规模退潮，再加上经济下滑周期，许多小城市的经济活力下降，人口不断流失，许多三，四线城市的房价将日益下跌支持。

　　与三线和四线城市相比，大城市在就业，医疗，教育等方面具有无与伦比的优势。但是，由于过去许多大城市设定了更高的定居门槛，因此许多住房需求被挤出三四线城市。但是，随着近年来户籍制度的逐步放开，以及主要城市人们的激烈竞争，未来在大城市定居的难度将越来越大，这也将刺激对房地产市场的需求。从第三和第四层到更大的层。城市转移。

　　今年1月31日，中央政府再次发布了关于放松户籍的文件，“除满足条件的大城市和大城市以外的超大型和超大城市，探索实施”。互认同一城市的户口。居民登记制度将指导人们有序地定居。”除少数几个超大型和超大型城市外，未来中国大部分城市的定居基本上都不会受到限制。即使在一些大城市中，定居的门槛也已经很低了。近年来，为了吸引人才，他们逐渐放松。例如，在深圳和广州，本科毕业生基本上可以安定下来，而大学生只要满足一定条件就可以安定下来。可以预见，随着城市化进程的不断推进，未来大多数城市的定居门槛将越来越低。

　　最重要的支撑房价因素是人口流入。在人口外流的城市，房价基本上会下降。对于有大量人口外流的城市，主要有两种情况。一是市场化导致的人口外流。近年来，以鹤岗为代表的资源枯竭型城市房价持续下跌。另一个是人为控制人口。在城市中，上海和北京等城市的房价近年来也有所下降。特别是北京，过去一直是国内房地产市场的最高明珠，其房价远远领先于其他城市。但是，近年来，深圳的房价持续上涨，已经成为国内房地产市场之王。深圳的二手房平均价格比北京高出2万元。 /M²，这在过去几年中很难想象。

　　北京和上海的房价已经落后于深圳，这主要是由于近年来人口的外流。近年来，广州和深圳的人口持续流入。上海的人口已经进入和退出，北京的人口外流非常明显。 2017年从2019年到2019年，北京常住人口连续三年下降，对人口下降的直接反应是房价连续下降。近年来，随着全国抢劫战争的加剧，北京和上海也加入了高端人才的竞争。北京和上海的户籍制度已经放松，人口外流率也开始显着放缓。从北京的角度来看，永久居民在2018年减少了1 6. 50,000，但在2019年仅减少了6,000 6.，并且有可能在未来实现净流入。去年北京和上海的房价开始反弹，这在很大程度上与人口流动直接相关。