根据近年来的市场表现，2020年的房地产几乎是增长最弱的一年。在头三个月中，由于意外事件，房地产销售几乎进入了停滞期。一时间，许多房地产公司的交易为零。房地产公司整体销售目标的平均完成率仅为12.7％，创近年新低。进入第二季度后，随着工作和生产的恢复，房地产开始逐渐恢复和回升。但是，与过去相比，开发商仍面临销售疲软的困境。上半年总体目标的平均完成率仅为41.1％。

　　由于上半年销售差距较大，开发商的销售和支付压力集中在下半年，根据典型房地产公司的价值安排，上半年和下半年基本保持3：7的比率，面对如此大的价值安排，无形中进一步增加了下半年的销售压力。但是，根据第三季度的市场表现，特别是9月份传统的销售旺季，房地产公司的销售仍然暗淡，压力依然不减。起重机房地产研究中心发布的最新报告显示，截至9月底，今年只有8家房地产公司的目标完成率超过了75％。

　　由于全年业绩目标实现率低，房地产市场销售持续悲观，对于房地产公司而言，第四季度推出的步伐和步伐仍需加快，并完成这个目标，价格就交换了。数量将是主要方式。实际上，自从进入第9金10号以来，房地产公司就开始了“价格战”。例如，恒大推出了30％的折扣，一套100万套房屋可以赢得70万。这意味着如果其他房地产公司不进行折扣促销，那么恒大将抢夺市场份额，结果甚至可能没有出现亏损的机会。

　　一方面，销售疲软，另一方面，监管收紧。根据公开数据，2018年有450个房地产管制，2019年有620个。从2020年1月至2020年8月，该国的房地产管制数量已达到368个，与去年的367个基本相同。当年，沉阳，成都，东莞，深圳，长春，银川，唐山等城市都出台了规定。基于这种势头，第四季度的调整次数仍可能会显着增加，并且甚至不排除2020年的总次数超过去年。面对这种市场，市场也从“捡人的房子”变为“捡人的房子”。

　　对于那些只需要和改善购房者的人来说，这显然是个好消息。它不仅有更多选择，而且还增加了遇到具有成本效益的住房的机会。但是，最不舒服的可能是那些投机者，他们手中已经积stock了许多房屋。在双休假期间，一个从事房地产中介服务的朋友告诉作者，一些投机者在今年4月将一所房屋挂牌出售，总价为270万美元。现在5个月后，房屋减少到230万。，但仍未售出。在这方面，投机者直言不讳地说，这已经是成本价了，如果降低了价格，他将不得不割肉卖房子。现在想想，我真的很后悔我投资了这所房子。在这方面，专家预测：2021年的房价将更具伤害性。

　　决定房价上涨和下跌的因素很多，但供求关系无疑是最直接的因素。毕竟，即使房价很高，如果没有足够的需求来支撑它，也就不会有市场。在此阶段，由于购买和不购买的根深蒂固的心态，除非您真的很焦虑，否则没有买家愿意成为接收者。这也是当前房地产市场销售不足的最直接原因。预计这种情况将在2021年持续下去。此外，根据公开数据，目前我国城市居民的人均住房面积已达到40平方米，平均家庭拥有量已达到1.5套，经济学家任则平还表示该国城市房地产存量约为3.11亿套。

　　显然，住房总量已经开始饱和，甚至过剩。然而，长期以来，由于房屋的金融特性，投机者和一些公司持有大量的投资物业，导致大量的空置房屋。根据西南财经大学中国家庭金融调查研究中心发布的《城市房屋空置率和住房市场发展趋势》，目前全国平均房屋空置率高达22％。如果以总数3.11亿套计算，仅空置住房的数量就高达1亿套，可满足4亿人口的需求。如果加上小产权房和农村宅基地，已经足以供14亿人居住。

　　与此同时，截至2019年底，我国的城市化率已超过60％。显然，住房需求的逐步放缓将是不争的事实。同时，随着城镇进入下半年，人口流动的方向已逐渐由“农村向城市流动”转变为“城市向城市流动”，这意味着一些城市的空置率可能会越来越高。未来。实际上，在过去一两年中备受关注的鹤岗，石嘴山，双鸭山，阜新，铁岭等城市就是明显的例子。由于人口外流，房屋供应超过需求。毫无疑问，即使三、50,000都可以买房。这是“白菜价格”。

　　此外，房地产开发的总体环境也迎来了逆转。长期以来，面对高房价，人们一直在讨论房地产是否存在泡沫。今年，中央银行高管在《寻求真理》杂志上发表了一篇文章，明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”，业内人士称之为。最后的语气。巧合的是，前不久，央行前副行长吴小玲在清华大学五道口金融学院的演讲中直言不讳地指出，泡沫中狂欢的日子并不多。退潮后，每个人都必须面对要面对的现实。显然，房地产开发的总体环境已经发生了变化，防止房地产泡沫膨胀是当务之急。

　　事实上，国家已经在这一点上采取了行动。近年来，除了提议“不炒房地产”和“不使用房地产作为短期经济刺激”外，今年住房和城乡建设部和中央银行还明确要求成立重点房地产企业的资本监督和融资管理规则，从而限制了住房。公司的融资额度和债务比率勾画出常见的“三个红线”：扣除预收款后的债务对资产比率大于70％；净负债率大于100％；现金短期债务比率小于1倍。根据这一新规定，80％的开发商将“步履维艰”，因此下一个房地产公司将面临现金流的考验。

　　根据中原地产研究中心的统计数据，在紧缩资金``龙头''的同时，房地产公司2019年到期的债券规模高达3700亿元，偿债高峰将在到2021年达到峰值。峰值接近7500亿美元，三年内到期的累计债务超过1.5万亿美元。过去，当还债期临近时，房地产公司仍然可以依靠“借新来还旧”来解决问题，但是现在“三红线”已经到了顶峰，所以只有降低价格并加快付款速度的一种方法。现在可以走了。当然，这也意味着未来房地产公司在购地方面将更加谨慎，地价驱动住房价格的模式将结束。

　　根据上述逻辑分析，2020年房价水平可能进一步下降，这超出了大多数人的想象。原因很简单。一方面，供求关系出现了转折，加之买而不是降，​​房地产销售可能继续疲软。另一方面，房地产开发环境迎来了逆转。在“三个红线”下，房地产公司通常面临压力和现金流的考验，而降价促销是目前最有效甚至唯一的选择。除了房地产公司，尤其是投资投机者，2021年可能还会面临抵押贷款压力，资本成本以及房屋贬值的可能性。因此，如果您想及时停止损失并加快处置速度，那么降低价格的唯一方法就是。