春节过后，许多地方的房地产市场迎来了一个小春天。但是，住房租赁市场已经走出了与房价完全相反的曲线。在过去的2020年，全国55个城市中许多城市的租金都下降了，包括深圳和广州，那里的人口仍在不断流入。
以北京为例：在过去的2月中，Ziru整个租赁的租金环比下降5.8％，同比下降1.82％；象屿的租金环比下降4.6％，同比下降1.76％。拥有如此庞大的租赁市场，租金一直低迷。与2018年疯狂增长的2017、相比，现在的快速下降意味着什么？
近年来，北京通过在集体土地上建造租赁住房和公共租赁住房，向市场投放了约23万套住房，这在一定程度上缓解了以前的供求紧张局面。此外，根据《北京日报》的报道：自去年12月，四个部门联合发布《关于规范短期出租房屋管理的通知》以来，北京的出租房屋数量突然增加。市场。许多中介人员都提到了原因，第二个房东将附近的许多小公寓变成了短期城市住宿加早餐和服务式公寓（按日收费）。从2月开始，核心区域禁止短期出租房屋，第二个房东已撤回，这些新房屋基本上是第二个房东过去所带走的房屋。第二个房东撤出后，这些房屋将流回租赁市场。可以想象，核心区域的租金将长期面临下行压力。
除此因素外，还有另一个明显的影响-房地产市场稳定，租金的非理性增长也将适当下降。任大宝曾经说过，当房价上涨时，租金将急剧上升。这是基本的市场法则。然后，房地产市场下降而租金下降是正常的。在房地产市场蓬勃发展期间，房价的快速上涨将增加房东增加租金的冲动。房价将急剧上涨100％，租金可能会轻微上涨30％，但即使是30％的租户也难以承受。相对于房价，租金将显得更加僵化，上升到租户负担不起的水平，他们会选择搬到更偏远的地区，或者只是逃离北京。通常情况下，租金收入比在20％以内是合理的。租金收入比在每个人都可以承受的20％-30％范围内。30％被视为租金的“幸福分界线”。一旦超过，则表明租金压力过高。在北京，这个比例超过50％。
但是，从房东的角度来看，北京的平均租金与销售比率不到2个百分点。在全国主要城市中，它基本上排在倒数第二。从房客的角度来看，北京的租金太贵了，占工资比太高，这是双方都难以达到的平衡和僵局。从市场角度看，供求不平衡将直接影响租金的变化。如果公共租赁住房和低端租赁住房的供应增加，那么租金下降的可能性就很大。如果高端租赁房屋增加，它将增加租金。但是，人们的收入水平有限，低收入群体占大多数。一旦租金过高，就会有更多的人迁移到郊区或什至在北京附近，或者干脆选择离开。
因为第五环路外的租金较低，所以即使通勤时间较长，也比消耗大部分工资收入要好。就实际生活成本而言，对于35％的房客来说，买房确实不如租房划算。然而，如此残酷的租金和销售表明，人们除了拥有住宅物业外还有更多需求，而这些需求无法通过租房来实现。多维市场状况造成了平衡问题。
北京一直在谈论人口控制，吸引和留住高端人才，以及调整不同地区的人口结构。另一方面，租金恰好具有制衡作用。短期内房价不可能下跌一半，并且租金未被市场认可。但是，政策确实支持住房租赁市场。
从去年的土地供应情况看，新开工和新建房屋中有20％以上是租赁房屋。可以看出，租赁住房的供应缺口不断被填补，只是从土地到形成有效的租赁住房。这种市场传导效应有1-2年的滞后。租赁住房的巨大供应仍主要来自个人商品住房的外部租赁。市场上商业租赁住房的投资性质占很大比例，这不太可能导致租金长期下降。
租金的下一个趋势是找到双方都可以接受的平衡。首先是租金的平衡点，房价适当下降，地租比仍然很低，但房东仍然可以接受，房客勉强忍受。第二是租金已经达到北京流动人口的平衡点，这不仅仅是盲目地涌入。它不太高，并且大量流出。租金反映了市场的实际需求，它随居民的收入而上升和下降。新的平衡点将使租金水平保持在相对稳定的状态。
至于何时会打破余额，除非房价继续下跌并且地租比变得越来越合理，否则许多房客会选择此时购买房屋。与其支付租金，不如偿还每月的租金，从而推高价格。同样，一旦征收财产税，将有两种可能性。大量空置房源的房东将选择出售，这将导致市场上出租房屋的数量减少。另一种可能性是羊毛在羊身上，而房东将把税收的一部分强加给房租。结果，租金上涨了，新的周期开始了。
房价将限制租金，并且租金整体上也将呈现与人均收入成比例的上升趋势，但不会像房价那样令人发指。毕竟，城市的核心公共服务不会向租房者开放。中国的生活习惯和文化原因使得住房私有化率不如西方国家低，而且由于人口流动，房价和供求不平衡等因素，出租房屋的波动也会有所不同。一线城市中的大多数年轻人将他们的青年奉献给房屋或房租。
他们带着梦想，精疲力尽，走遍了北京的大部分地区，回到一间小出租屋，吸入有毒的甲醛，吃便宜的外卖食品，不接待任何室友，没有年轻人我应该拥有的幸福充满了烦恼。我花了一半的月租金。我觉得我的辛勤工作正在为房东工作，而买房的日子已经不远了。
