2020年，由于流行病的影响，全球经济持续低迷，美国经济增长率也创下了70多年的历史新低。为了提振疲软的经济，美国和其他发达国家已经开始了新一轮的货币发行，将危机转移给了新兴经济体。由于全球流动性泛滥，这导致全球住房价格急剧上涨。除了美国的国内房价急剧上涨外，甚至土耳其，俄罗斯和其他国家的国内房价也超过了去年的20％。许多人担心全球房价上涨，而国内房价也会同时上涨。

　　实际上，每个人都担心国内房价上涨是正常的。原因主要有两个：一是中国作为2020年GDP增​​长唯一的主要经济体，在货币政策方面没有其他国家那么大。但是，该国仍然存在一定数量的货币过度发行。特别是在去年下半年，一线城市和一些热门的二线城市的房价都有不同程度的上涨。同时，国内价格也在上涨，直到春节后才会逐渐下降。因此，在全球房价上涨的背景下，国内房价也可能会恢复上涨。

　　一个是，由于美联储大举印制货币，全球住房价格正在上涨，而商品价格也在上涨，这将导致开发商的住房成本上升，开发商的住房成本在上升，而住房价格在上涨。增加。没有下降的空间，上升的可能性更大。由于建造房屋的成本增加，开发商最终将不得不将其分配给买家。因此，国内新建商品房不会倒塌。

　　我们认为，国内住房价格的上涨和下跌受国际社会的影响相对较小，主要受国内政策的影响：首先，自2020年以来，全世界的住房价格都有了一定程度的上涨。但是，国内房价却不同，它们已经连续20多年上涨。一线城市的房价与收入之比已超过30：1。因此，全球房屋价格上涨是因为过去几年中房价上涨幅度不大，而且即使在小县，国内房屋价格也处于历史高位。平方米。房价已经为未来的增长透支了空间，现在是时候压缩泡沫了。

　　第二，自去年下半年以来，中央政府和各级地方政策一直在规范高房价。中央政府一再强调“房屋是为了人民，而不是为了投机”。而且地方政府都“根据城市执行政策”，并且更具体地规范和控制地方房地产。它还试图建立健全的房地产长期机制，并且目前正在积极改善租赁住房市场和共享财产住房市场。在政府部门的不断监管下，在长效机制逐步推进的同时，国内房价急剧上涨的空间也被封锁了。

　　第三，从目前的情况来看，经过20多年的房地产市场化，各个城市对房地产的需求已经饱和。目前，有96％的家庭拥有一所房子，超过40％的家庭拥有第二所房子。人均住房面积达到39平方米，比发达国家高33平方米。

　　国内居民现在并不缺房，并且未来将不会有太多需求来支撑高房价。从长远来看，中国的老年人口在增加，年轻人口也在减少。中国社会正在经历老龄化问题。未来的年轻人数量将大大减少，这也表明住房需求也将急剧下降。从长远来看，房价下跌已经是主要趋势。

　　第四，去年全国住房价格出现了分歧，而不是盲目上涨。全球货币发行过多导致各国房价上涨，但对国内房价的影响并不明显。最多，国内住房贷款资金的一部分集中在几个一线城市和一些二线城市，而且该国各地的房价没有急剧上涨。北方许多城市的房价都在下跌。

　　此外，由于这一流行病的影响，许多人失业或削减工资，对未来收入的期望也下降了。越来越多的人对房地产采取观望态度。投机性住房需求正在减弱。今年，将会有更多的城市加入房价下跌的行列。

　　全球中央银行的货币发行十分严重，各国的房价已不同程度地上涨。许多人担心国内房价是否会随之上涨。实际上，国内房价已经上涨了很多年，现在是时候进入挤压泡沫并重返住宅市场了。因此，无法将国内房价与国际价格进行比较。

　　与此同时，中国房价的涨跌与政策有关。我国的经济不再依赖房地产开发。在持续的房地产监管下，国内房地产进入了泡沫和去杠杆化的时代。因此，与国际住房价格上涨相反，今年更多的国内住房价格将进入下行通道。