随着房地产行业的不断发展，当前的房地产市场已进入非常繁荣的阶段，但随之而来的是高房价。对于当前的房价，许多家庭已经不再想要买房了，并切断了买房的念头。根据数据，到2020年，我国的平均房价已经达到9860元，可以说已经接近10000元大关。为此，这样的房价确实太高了。

　　就目前而言，我国的住房价格收入比已经达到9.2，这可以说是非常高的。按照国际标准，住房价格收入比在5-6之间，这是比较合理的。现在，我国的房价收入比已经达到9.2，远远超过了合理的房价收入比。对于住房价格与收入之比，它是家庭年收入与住房价格之比。也就是说，就目前而言，如果一个家庭想要无偿购买房屋，那么9.2年的积蓄就可以全部用来购买房屋。

　　对于那些房价相对较高的大城市，买房可能要花几十年。对于在大城市工作的年轻人，他们选择返回家乡居住。主要原因是房价高企。毕竟，如果城市中没有房子，那相当于没有自己的避风港，只到处租房，毕竟，这只是路人。

　　为什么房价这么高？我们必须知道，在过去几年中，这也是房价上涨的最疯狂时期。在这方面，主要是由于房屋的投资性质。过去，房价的迅速上涨使许多人购买房屋以实现财富自由。这促使更多的人选择购买房屋进行投资，并且大量资金流入房地产市场，这推动了房价的上涨。

　　不仅那些投资者，而且还有许多选择投机房地产的团体，他们也一次又一次地推高房价，这使人们很难买房。不仅如此，许多上市公司也加入了购房“团队”。据统计，2019年共有3743家A股上市公司，其中1826家在其第三季度财务报告中披露了其持有的投资房地产。他们持有的资产价值高达1.3万亿美元。对于上市公司，其中一半实际上是房地产投机者。他们的房地产价值高达1.3万亿。这个概念是什么？

　　正是由于这些群体的存在，空置房屋的数量很多，而且房屋价格一直很高。目前，购买房屋的需求仍然很大，但许多人不仅是购房者，而且还购买房屋来进行投资。这导致房地产市场上对房屋购买的需求增加，在这些投资者持有房屋之后，他们就没有流入市场，导致房价迅速上涨。

　　根据数据，我国城镇居民的住房拥有率已达到96％，其中31.0％有两所房屋，10.5％有三处或以上房屋。每个家庭有5套房屋1.。可以说，目前城市居民并不缺乏住房。但是即使在这种情况下，仍然有很多人选择购买房屋，而这些人选择购买房屋的原因并不是他们自己的。生活，但为了投资。

　　这导致大量空置房屋。根据西南财经大学的数据，2017年，我国城市住房空置率已达到21.4％。应该理解，按照国际城市住宅空置率标准，合理的城市住宅空置率应该在5％-10％之间，而我国目前的城市住宅空置率已经远远超过了这个合理范围。

　　特别是对于那些新建的社区，根本没有多少家庭生活，其中大部分用于投资。通常这些房子是空置的。到了晚上，就像一个空旷的城市一样，根本没有房间亮起来。您知道，这是21.4％的空置率，这相当于五个空置的城市住宅之一。这是一个夸张的数字。

　　面对大量空置房屋的现状，新生人口数量正在下降。根据数据，到2020年，我国的新人口只有1003.50,000人，而在2019年，新学生的数量为1,465万。可以说已经出现了悬崖般的下降。实际上，在过去的几年中，新生儿的数量一直在下降，主要是因为当前的生活压力太大，这使人们不愿生育第二胎，导致新生儿数量不断减少。

　　对于房地产行业而言，长期发展取决于人口。如果新生人口的数量继续减少，则相当于未来住房需求的持续减少。对于房地产市场而言，这不是好消息。但是，现在就像一个无休止的循环。住房价格过高，人们承受着太大的压力要生第二个孩子。对于房地产市场，未来新人口将继续减少，购房需求也将减少。在这样一个连续的周期中，房地产行业无法朝着健康，稳定的道路前进。

　　鉴于当前房地产市场的混乱状况，我国于2016年出台了调控政策。在过去的几年中，调控政策不断收紧，即将房屋归还住宅物业，归还房价。达到合理水平，使房地产业走上健康稳定的道路。在这方面，过去两年房价一直相对稳定，一些投机者也开始退出目前的房地产业。新华社曾经说过：“必须坚决执行住房，不要炒作住房，任何人都不应考虑秘密修建栈道。”

　　由此可以看出，“住房和住房不投机”不仅是我国监管政策的长期定位，而且是不可逾越的“底线”。关于管制政策，它已朝着“不投机求生”的长期定位发展，势必将房屋归还住宅物业，从而使房地产业得以健康发展。今年，调控政策还出台了两项新规定，再次收紧了房地产市场的监管。