今年以来，上海、杭州等湖州周边城市对房地产市场过度监管，引发投资者将注意力转向湖州。此外，湖州的土地拍卖溢价很高。于是，手里有些闲钱，在前期观望的购房者“坐不住了”，开始频繁入市。湖州楼市“小阳春”提前到来，成交量扩大。
1月12日，2020-38号地块成功出售，交易底价突破万元！虽然已经预料到这个地块的竞争会很激烈，但是最后成交的底价已经超过了一万元，有些出乎意料。此外，由于该地块是湖州市2021年出售的第一块涉及住房的土地，所以土地市场在开始时是如此火爆，这对明年的土地拍卖趋势仍有预测意义。
根据湖州房产网的数据，截至2021年2月23日13: 00，湖州中心城区有35042套可售住宅，可售住宅面积364.5万。可销售住宅的去污期约为8.87个月，可销售住宅的去污期约为7.90个月。与2021年初约38400套、399.22万的库存情况相比，有明显下降。随着交易量的增加，湖州的新房价格也在上涨。
比如今天(2月23日)，25#最后一栋楼被推上去，现场销售火爆。侧套房货源基本售罄，成本80%以上。这是该项目自去年10月首次开放以来，仅在约5个月内逐步“清算”的情况。从现场了解到，成交价格也有一波上涨。
湖州新房市场目前正在量价上涨。对二手房上市价格有什么影响？边肖从南太湖二手房网了解到，近期新房上市价格屡创新高。比如滨江十里春晓二手房均价达到了21175元/，人江府-云锦二手房均价达到了18010元/。
根据湖州市建设局2020年7月发布的工作计划，湖州市新建商品房价格指数将控制在累计涨幅不超过5%的水平。2021年，要实现这样的目标，应该说还是比较难的。第一，2020年湖州很多板块卖高价地。2021年，随着这些地块入市，板块价格将大概率上涨。
可以预测，2021年，东部新城、老城区、仁黄山新区、西南亚区、南浔高铁新城的房价上限将再次刷新。湖州控制房价的难度会越来越大。2020年，受疫情影响，湖州楼市开始低迷。但从全年来看，整体成交结果很好，楼市量价都在上涨，这是未来可以预期的。
2021年，在湖州城市价值不断上升的同时，其吸引力也会越来越强，吸引更多购房者的目光。2021年，湖州楼市很可能会继续上涨。我们将拭目以待。
