湖州的房子值得投资吗？在过去的十年中，全国房地产市场急剧上升。作为一个占据长三角经济区一半的城市，浙江房价也有所上涨。而作为浙江最北端的城市湖州一直徘徊在1万元左右。因此最近很多人都在问，这是否是一个投资进场的机会呢？
最近，湖州的房地产市场非常火爆。随着杭州和上海更加严格的房地产市场政策，围绕上海和杭州的观念诞生了！湖州于2019年下半年开始，市场开始缓慢升温。随着苏州和杭州房价的持续上涨，再加上苏州发布的两年购买限制，苏州的购买力已蔓延到湖州。目前，湖州有很大一部分购房者是来自苏州，那么湖州是否真的具体价格洼地的潜力？现在的入场时机是否适合？
湖州市是浙江省管辖的地级市。它是“长江三角洲城市群”的成员城市，是杭州湾大湾区的核心城市，也是G60科技走廊的中心城市。它位于浙江省北部，东部与嘉兴市相邻。南邻杭州，北邻太湖。它隔着湖面面对无锡和苏州。它是一个以太湖地区的湖泊命名的城市。位于太湖南岸，东T河与西T河交汇处。它由2个区和3个县组成，面积5820.13平方公里。2017年，注册人口为299.5万。2018年12月，它被评为2018年中国大陆地区最佳地市前30名城市，以及2018年中国排名第二十的最佳旅游目的地城市。
湖州的房子值得投资吗？我们一起来看看！
湖州的优势：
优势1：随着苏州购买限制的增加，苏州的房地产市场在短时间内表现不佳。如今，现在很多苏州的这边的房产销售把手上有钱、且在苏州限购的客户转介绍湖州买房；在我国，有成群效应，购买的人越多，抢购的人就越多；当供应超过需求时，开发商必然会提价。
优势2：太湖南部经济开发区于去年上半年成立，是未来浙江省支持的四个主要经济开发区之一。以前广受欢迎的杭州湾也是浙江省重点扶持的开发区。
优势3：超过租金回报。现在在湖州织里镇，房屋价格大约为12,000，但经过精心装修的三居室房屋的租金在3,000至4,500之间，这与苏州一些房屋的租金相当，但在房价相差很大上。在装修精美的湖州市区，房租基本上在2500至4000之间，年收益率可达到2.6％-4％。在整个环湖行业，这种回报率都相对较高。
优势4：湖州位于长江三角洲的核心地区。它位于杭州，嘉兴，江苏苏州和安徽宣城的交界处；湖州位于浙江，江苏和安徽的交界处，距上海约2小时车程。随着长三角一体化的不断深入发展，今后湖州的地理位置将越来越重要。
优势5：沪苏高铁已获批准。开业之后，到上海大约需要35分钟，这大大缩短了离开上海的时间。现在我只能开车或乘公共汽车去上海。如果要乘坐高铁，仅在杭州换乘，将来开放的上海苏湖将大大改善这种状况！
优势六：环沪一体化地区的湖州房价目前相对较低；杭州的平均价格为3.3万，苏州的平均价格为2.1万，而嘉兴的平均价格为1.4万左右，但是嘉兴市的许多房地产都绑定了30万个停车位，价格约为1.7万，而湖州目前的平均价格约为1.2万；
优势7：亚运会分会场，因为亚运会的主要场馆在杭州，而分会场将在湖州，这将增加湖州的知名度，并促进湖州的经济发展。
湖州的缺点：
缺点一：2019年湖州的GDP为3,122亿美元，其GDP在整个浙江中处于中等水平；湖州目前以轻工业，童装，纺织品，电梯，地板等为主；其次，湖州的南太湖和莫干山的旅游和农业是湖州的支柱产业，如高山和南x古镇。总体而言，湖州目前的经济表现中等，缺少能够吸引高端人才的行业。
缺点两：2019年湖州的常住人口为306万人，人口排名在上海-上海-上海区域中。这也是一个相对较小的城市。如果您一直关注房地产，那么每个人都应该知道城市的人口决定了城市的未来。房地产市场的发展势头，如果人口不足，后期房地产价格将难以上涨。但是，我不知道2020年10月的人才购买优惠政策会产生什么影响？
缺点三：2016年，湖州的库存很多，许多房地产在现有房屋中出售。当时，来自上海的大量买家涌入湖州。湖州的库存立即售罄，新磁盘的价格超过了数千元。但是，湖州最贵的板块仁黄山的价格约为1.4-1.5万。但是，湖州的房价从17到18涨幅不大，最近苏州有很多人买了房，价格才刚刚开始。他再次抬头。因此，后期涨幅是否符合预期仍有待市场研究。
根据湖州的现状，建议从湖州入手准备长期持有；短期内湖州的人口很难真正增长。至多，短期内湖州的新房地产将首先上升。二手房估计很高。很难一起跟进和增加，至少跟进时间会更长。有三个原因
首先，湖州目前缺乏支撑其经济和吸引人口的支柱产业。尽管刚刚建立了南太湖新区，但该计划的各个方面都还可以，但是要花一些时间才能开发出来。
其次，湖州的人口仍然少一些。没有人口支持的二手房很难买到。如果二手房没有涨，那么这个地方并不是真正的价格上涨。我相信，随着新政策的出台，湖州将吸引人口，但这需要一定的时间；
再者，湖州目前的交通优势是“虎须湖高铁”。许多人谣言说湖州正在修建地铁。实际情况并非如此。当前有规划草图。仍然是因为人口不符合地铁建设标准。！
未来的湖州会越来越好，但是一切都将花费一定的时间。长期投资还可以，短期不推荐；湖州比较适合老年人护理，空气好，绿化率高，整体环境好，房价低，适合老年人居住。
