现在在湖州买房是否合适？湖州的优点or缺点分析，关注湖州的购房者必看！

最近很多客户问我湖州怎么样？值得投资？诸如此类的问题，确实湖州在今天的下半年开始市场开始慢慢的火热，随着苏州、杭州房价的持续走高，加上苏州7月24号出台的2年限购令，苏州的购买力外溢到湖州，目前很大一部分买到湖州的是苏州过去的，那么湖州是否真的具体价格洼地的潜力？现在的入场时机是否适合？如果投资需求的话持有几年为最佳？小编在2016年就在负责湖州的房产，直到现在，对于湖州还是有一定的了解的，我们就着以上的问题来分析一下湖州置业的优点or缺点，如某些观点不服，欢迎提出指导意见！

在湖州买房

壹.湖州市是浙江省下辖地级市，是“长三角城市群”成员城市 、环杭州湾大湾区核心城市、G60科创走廊中心城市，地处浙江省北部，东邻嘉兴，南接杭州，北濒太湖，与无锡、苏州隔湖相望，是环太湖地区因湖而得名的城市。处在太湖南岸，东苕溪与西苕溪汇合处。下设2区3县，面积5820.13平方千米。2017年户籍人口299.5万。2018年12月，被评为2018中国大陆最佳地级城市30强，2018中国最佳旅游目的地城市第20名。

贰.湖州的优点：

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优点一：随着苏州限购加码，短时间苏州的房产市场不是很好，现在很多苏州的这边的房产销售把手上有钱、且在苏州限购的客户转介绍湖州买房；在我国有一个羊群效应，越是买的人多，大家越是抢着买；当供不应求的时候，开发商涨价也是必然的必然的事情。

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优点二：今年上半年设立了《南太湖经济开发区》作为未来浙江省重点扶持的四大经济开发区只有，之前很火的杭州湾也是浙江省重点扶持的开发区。

优点三：超过租金回报，现在湖州的织里镇，房价在11000左右，但是三房的房子，精装修，租金能租到3000到4500之间，相当于部分苏州房子的租金，但是房价相差很大，湖州市区，精装修的，租金基本都在2500到4000之间，年回报率可达2.6%-4%，这个回报率在整个环沪板块回报率算是比较高的了。

优点四：湖州位于长三角核心区域，它分别与浙江杭州、嘉兴，江苏苏州、安徽宣城交界；湖州地处浙、苏、皖交界，到上海的距离车程2小时左右；随着长三角一体化不断深入的发展，未来湖州的地理位置将会越发重要。

优点五：沪苏湖高铁确定审批通过，开通以后到上海也就35分钟左右，大大的拉短了离上海的时间，现在去上海只能自己开车或者做大巴车，如果想坐高铁，只有在杭州去转车，未来沪苏湖开通将会大大改善状况！

优点六：湖州的房价也是目前整合环沪板块价格较低的；杭州均价在2.8万、苏州均价在2.1万、嘉兴均价在1.2万左右，但是嘉兴很多楼盘绑定30万的车位，真实价格在1.5万左右、湖州目前平均价格在1.05万左右；

优点七：亚运会分会场，因为亚运会主会场在杭州，分会场会在湖州这边这边，所以会提高湖州的知名度，拉动湖州的经济。

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叁.湖州的不足：

不足一：去年湖州的GDP在2719亿，生产总值在整个浙江属于中等水平；湖州目前主要以轻工业为主，童装、纺织、电梯、地板等；其次，湖州的南太湖、莫干山、南浔古镇等旅游业、农业湖州的支柱产业；总体来说湖州目前的经济表现一般，缺少可以吸引高端人才的产业。

不足二：去年湖州统计的常住人口在299.5万人，人口排名在环沪板块也是属于较少的城市，如果经常关注房产的朋友大家应该知道，一个城市人口的多少决定未来这个城市房产市场的势头，如果人口不足，后期房价很难真正的涨起来。

不足三：小编在2016年开始卖湖州的房子，那时候湖州的库存多，很多楼盘都是现房销售；那时候大量上海的购房者涌入湖州，湖州的库存立马销售一空，新盘价格也突破了几千块；但是湖州最贵的仁皇山板块价格在1.4-1.5万左右，但是17-18年湖州的房价几乎是没怎么涨，也就最近大量的苏州人过去买房，价格才开始又往上抬头。