2018年房价是涨还是跌？由于房市的升温，我国政府在今年3月份颁布了一系列关于房产的调控政策，后面众多城市也陆续颁布了一些自己的房产调控政策。现在，虽然房价在整体上还是保持稳定的，但不可否认的是，房市的温度在一定程度上已经降了下来。经济无疑是一个很重要的因素，我想这也是为什么那些一二线城市的房价比三四线城市的房价贵的原因。一个城市的经济越发达、开发情况越好，那么这个城市吸引的外地人口、房产开发商就越多，所以这也是一个很重要的因素。

　　商业地产全程布满暗礁与地雷，100个问题远远不止，但大部分开发商把商业地产开发看得非常非常简单化，商业地产项目大部分是有共同的开发路线图是：定位策划还没做，就请大师做效果;平面摊开排排座，塔楼中间插蜡烛;商场群房裹脚布，上下动线迷了路;加上配套不靠谱，商家进来没活路。到头来，没办法就关门了。很多项目死去的主要原因，是把门槛很高的商业地产开发想得与做的太简单了!

　　北京每年新增资金可以消化10万套600万的新房，上海可以消化13万套500万的新房，深圳可以消化5.5万套500万的新房，广州可以消化7.5万套350万的新房。二手房是置换类型，涨幅35%以内都不需要新增资金，因为以前的房子贷款少，现在提高这个就够了。也就是说，只要新增供应控制在以上范围，房价就没问题，如果还低于这个供应量，越低，房价涨幅就会越高。

　　你没有想到，控制房价的关键是供应!北京每年新增资金可以消化10万套600万的新房，上海可以消化13万套500万的新房，深圳可以消化5.5万套500万的新房，广州可以消化7.5万套350万的新房。二手房是置换类型，涨幅35%以内都不需要新增资金，因为以前的房子贷款少，现在提高这个就够了。也就是说，只要新增供应控制在以上范围，房价就没问题，如果还低于这个供应量，越低，房价涨幅就会越高。

　　韭菜很多，没有上桌!北上深这种二手市场，是“中位数驱动”型，只要有人买中位数，市场就转起来了，沪深中位数是380万每套，北京大约是450万吧，正常深圳每年一二手10万套，上海30套，北京24万套吧，也就是说，市场的奥秘全在于“深圳有5万韭菜，上海有15万韭菜，买得起380万的房子，北京有12万韭菜买得起450万的房子”。假设现在各自的韭菜已经基本割完，三年能长多少新韭菜?深圳长70万，上海长120万，北京长110万。看起来，韭菜还是挺多的，大部分韭菜还轮不到上桌呢!、