湖州房价下跌迫在眉睫，当地楼市即将严重过剩！湖州是浙江少有的土地资源富有的城市，这也成为了当地楼市最大的桎梏。卖地就像是潘多拉魔盒，政府一旦打开，就会上瘾。湖州即将进入房地产全面过剩的时代，2020年前后存量房将可满足潜在城镇化需求。

　　去年以来，湖州市土地出让甚至超过杭州。前面有写文章专门分析过，这里仅对历史商品房成交数据进行了一些梳理。

　　2010年至今年上半年，湖州市累计成交商品房约3200万方。根据湖州透明售房网的库存数据，当前商品房显性库存约250万方；假设2017年下半年至今出让的土地都还没上市，那么隐性库存（土地已出让，未上市部分）大约是1700万方（基本上和杭州差不多）。

　　按照开发商现在高周转的模式，假设2020年，这部分库存全部销售并建造完毕，那么预计2010-2020年湖州累计商品住房成交达5000万方。

　　至2020年，湖州已有住房将可以满足100%城镇化需求。

　　数据显示，2010年湖州常住人口289.35万，其中城镇居住人口为153.04万人，城镇化率为52.89%（目前为300万人口不到，人口增量基本可以忽略）。也就是说，2010年湖州非城镇人口为136万人。

　　这十年间，湖州新增商品住宅量可以满足100-160万人的居住，基本上和湖州当年的非城镇人口相当。如果住宅没有被空置的话，即使所有人都住到城镇里去，房子也基本上已经够了。而与之矛盾的是，湖州市的城镇化率还只有60几，所以依然有大量房屋是空置的。

　　这里还并没有算每年新造的一些回迁安置房等。很显然，除了部分改善型或特殊的住房需求可能还未被满足，湖州整体楼市已经在过剩的边缘。

　　从理性来判断，投资价值已经基本失去了。如果全国楼市基本面发生逆转，湖州或将首当其冲。现在卖出套现走人，或许是个不错的选择。

　　湖州本周3宗土地流拍，多宗底价成交

　　从整个浙江省的情况来看，目前还没有一个城市像湖州一样，堆积了如此高的库存，蕴藏了如此巨大的风险。或许将打响浙江楼市下跌的第一枪。近几日，湖州已经连续有多宗住宅用地流拍，面对巨大的潜在库存，万科等大型房企已经停止关注当地土地市场。

　　当我们说房子保值的时候，是因为房子是稀缺的，而湖州这样严重供大于求的城市，房价经历过这轮暴涨后，虽然绝对值依然不高，但是阴跌已经不可避免。