湖州楼市库存告急供需失衡？房价还要涨？最近，不少购房者发现，想买套称心如意的房子实在太难，一边是房价高烧不退，另一边各板块房源稀缺抢手。由此可见，刚需置业者买房更是难上加难。其实自去年下半年开始，湖州楼市价格普涨，多板块就已出现房源供不应求的情况。而这一现象在今年并没有得到改善反而愈演愈烈。

　　据统计，2018年3月湖州中心城市新建商品住宅签约2097套，同比（1639套）上涨27.94%；签约建筑面积为26.75万平米，签约金额为24.04亿元，成交均价8986.45元/㎡。其中主城区新建商品住宅签约1241套，同比（857套）上涨44.81%，签约建筑面积为15.88万平方米，签约金额为15.49亿元，成交均价9750.90元/㎡。

　　由于1、2月正值鸡年春节期间，湖州楼市销量较低，3月市场回归正常，整体市场处于热销的势态。2017年春节后，特别从3月开始，开发商逐渐加快了推盘节奏，加上“湖十条”利好政策刺激，湖州开始出现楼市火爆的情况，而且每次开盘都会出现抢购现象。

　　一方面销售火爆，库存告急，另一方面供应断层，年初楼市供求失衡的局面逐步显现，房价因此出现不同程度上涨。相比较2017年底的成交均价，湖州各区域楼盘房价大幅上调，出于对“房价上涨、无房可抢”的恐慌，购房者出手更加积极，只要有楼盘加推就被一抢而空。这一形势或还将持续，预计在今年年中放缓。

　　湖州仁皇山新区以740套的住宅成交量位居板块第一，在所有区域中占比35.29%，成交均价为9917.56元/㎡；南浔区成交537套，占比25.61%，排名第二，成交均价为7858.01元/㎡；湖东西区以202套的成交量排名第三，占比9.63%，成交均价为9977.97元/㎡。而仁皇山新区目前存量仅剩19.02万平方米，去化周期仅为4.8月。

　　截止到3月底，湖州中心城市可售建筑面积173.67万平米，去化仅需8个月；主城区可售建筑面积87.83万平米，去化需7.6个月；吴兴区可售建筑面积30.33万平米，去化需7.2个月；南浔区可售建筑面积55.51万平米，去化需9.7个月。其中少于6个月合理去化周期的有4个板块，分别为凤凰开发区3.4个月，仁皇山新区4.8个月，湖东分区1.1个月，东部新城3.1个月，目前这几个区域库存已见底，有意向这些区域的购房者应该趁早下手。