2021年4月，在“限购”等多个楼市政策的调控下，从数据上来看湖州楼市签约有着肉眼可见的下滑，整个四月湖州新房市场签约住宅2935套，签约面积为35.81万方，签约金额为46.87亿元，环比三月均出现了大约27%的跌幅。

近13个月湖州商品住宅签约走势（数据来源：透明售房网湖州站）

但整个市场的热度似乎并没有如数据反应的一般急转直下，一方面各大在售项目依旧保持了较为火热的状态，深夜开盘，托关系买房甚至千人摇号等现象依旧成为牵动市场神经的新闻，另一方面，根据我们的监测在四月中下旬开盘加推的例如浅山郦境、雍景湾、旭辉城等项目几乎都在2021年5月初才陆续进入签约阶段，四月的签约数据略有“失真”。

楼市的参与方们也一致地“看多”城市未来发展，对未来房价的预期均有所提高，除了新房签约价格出现了小幅上涨之外，湖州二手房市场挂牌价依旧延续着三月“普涨”态势，房东预期对自家房源的预期有着明显的提高。

根据湖州房产超市网二手房挂牌数据来看，2021年4月湖州二手房挂牌均价为12715元/平米，环比三月约有4.04%的涨幅湖州得力浅水湾房价，这是本年度中湖州二手房挂牌均价涨幅首次突破4%。

从我们关注的近500个湖州二手房社区挂牌均价情况来看湖州得力浅水湾房价，大部分社区4月的二手房挂牌均价相对于3月都有着3%左右的上涨，排名前200的社区中仅有28个项目相对上月出现了小幅下滑，而同比2020年4月更是仅有14个项目出现了小范围下滑，房东预期提高，二手房挂牌价“普涨”已经成为当前市场不争的事实。

我们依旧将湖州近500个二手房社区按照挂牌价的高低罗列其中挂牌价最高的200个社区，方便各位关注楼市的人了解目前二手房市场以及自家社区的挂牌价格，照例多说一句二手房源的挂牌价并不代表二手房最终的成交价格，而影响挂牌价的要素较多，例如房东喜好、装修情况、楼层情况、房源数量等等，所以表内挂牌价格仅供大家参考。

首先依旧是老城区，作为湖州二手房市场交易最为活跃的区域，老城区的二手房挂牌价一直分为三大梯队，第一梯队大多为近几年交付的新产品，他们长期处于榜单前列，其中例如佳园、赞成·名士府等社区的二手房挂牌均价在四月已经来到了19000元/平米的关口之上，第二梯队则是一些交付时间较长但拥有一些“学位”资源的社区，另外一部分交付超过20年且无学校资源的“老破小”则一直处于第三梯队且基本无法进入榜单之中。当然，因为一些拆迁流言，其中的一些老小区可能会有较为“明显”的溢价。

凤凰分区的二手房挂牌价格情况与老城区基本相似，新交付社区挂牌价较高，老小区价格较稳，但从近几个月的区域成交表现来看，凤凰分区的二手房交易活跃程度开始逐渐下降，进入2021年之后区域的二手房签约量一度不及仁皇山分区以及西南分区，处于市场交易第二梯队的末端位置。

仁皇山分区是目前湖州最为热门且最难买房的区域，近几个月二手房交易活跃程度明显提升，是除了老城区外湖州二手房市场交易最为活跃的区域，这与版块内新房在售项目几近枯竭有显著的关系。板块内的二手房挂牌价也一直处于市场的顶端位置，在2021年的4月，板块北片的新交付项目二手房挂牌均价涨幅明显，不少项目已经杀入前十榜单并且已在20000元/平米上方，成为当下湖州二手房市场挂牌均价最高的小区域。

西南分区特别是外庄公园附近的二手房社区是湖州二手房交易较为活跃的区域，板块内的星汇半岛、得力·浅水湾、春江名城、阳光海岸等因为地理位置、成熟的社区氛围等因素一直都不乏看房者，在四月土拍楼面价走高、浙北超市开业等消息的刺激下，板块内的二手房产品挂牌价也已经有了显著的涨幅，进入本榜单的产品也不断的增加。

此外，东部新城、南太湖分区、湖东西区等板块随着区域内部交付产品的增多，不少项目也开始进入并长期稳定在榜单的前100名位置，特别是在湖州“新地王”消息发酵之后，东部新城、湖东西区的不少二手房产品也出现了较为明显价格上涨。

2021年4月，湖州二手房挂牌价最高的社区依然为仁皇山分区的滨江棕榈·十里春晓项目，项目挂牌均价为22411元/平米，相比3月又出现了一定的涨幅。前十名的门槛为19275元/平米，前一百名的门槛为14619元/平米，这些数字相较2021年3月都有一定程度的上浮，此外，本期榜单中大约有170余个社区的二手房挂牌价出现了上涨，这与市场现状与房东预期基本相符。

最近几天，楼市传来了不少重大消息，除了关注度较高的人口数据以及杭州集中拍地之外，包括4月底重要会议上罕见“点名”“学区房”以及宁波发布了浙江首例二手房交易指导价等消息或许都会对未来二手房的交易产生一定的影响，在“房住不炒”定位再次重申以及可能“集中供地”的五月，湖州楼市会有什么表现，我们也会持续保持关注。