我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥你好，我是温州人，在拱墅区上班，想在德清买房，感觉德清这几年发展很好，修轻轨，我想买在德清，请问值得买房吗？

回答：值得，德清县属于湖州市范围。长三角杭嘉湖平原西部的一个县城，其东望上海、南接杭州、北连太湖、西枕天目山麓，常住人口65万左右。

杭德轻轨开建、杭州二绕即将通车、银泰入驻，从这些利好消息来看，德清的楼市应该会有一波新的热潮。从城市建设的程度上来讲，德清不是杭州市区，胜是杭州市区。杭德轻轨开通以后，德清与杭州的名分，其实已经生米煮成熟饭。在杭州上班，在德清买房，是年轻人们定居杭州的最后一道选择。

提问：您好！外地户口想在杭州主城区买房，在不迁户口的前提下，有什么办法可以快速获取购房资格？获取资格需要多长时间？

回答：如果不落户的话，需要跟普通人一样，三年之内连缴两年社保，社保交满以后就会具备购房资格。若不在意产权年限，可以购买酒店式公寓，随时可买。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，我2020年想买总价400万左右的新房2023湖州房价走势，希望离地铁比较近，后续发展好的板块，杭州有哪些楼盘推荐，什么时间入手比较好

回答：四百万以内的楼盘，在未来科技城板块，可以选择由杭州本土口碑排名第一的滨江旗下高端住宅项目“杭语蓝庭”，该楼盘总户数768户，总车位956个。户型135平方、119平方，均价29000元/平方米，符合你的需求。

该小区周边有两条地铁，是“双地铁房”，地铁16号线凤新路站（试运营中）、地铁5号线金星路站（在建中），距离两条地铁600米-800米区间。小区对面是菜鸟总部，紧邻有中国（杭州）人工智能小镇、阿里达摩院、之江实验室、海创园、阿里淘宝城等。

提问：房哥你好，请问杭州房子值得买吗？我不知道买杭州还是上海，有点难以选择，我是杭州的拆迁户，但是我的儿子在上海念大学。

回答：上海的浦东开发开放20多年，不仅彻底改变了上海人“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的思想观念。如今浦东无论是城市面貌还是房价水平，都已全面超越浦西。

如果把长三角当作一个更大规模的城市来看，上海的发展已经饱和，好比浦东开发开放前，那个经典而又成熟的浦西；而杭州未来的5年将是这座城市前所未有的政策、城建、人口和发展红利的集中释放期，好比当年生机勃勃的浦东。杭州正在快速成为一个大杭州，而上海已经成为了上海，到达了顶部的天花板。建议你买在杭州。

提问：房哥你好，买房投资如何挑选户型、小区位置？

回答：最佳户型是南北通透，最好是三通透的，小区中间位置是最好的，一般也是楼王的位置，不临街不把边。楼层如果是电梯房，建议中高层，楼梯房中间层最好。详见知识星球内部分享《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：房哥你好，问一下绿城在杭州城区有哪些楼盘值得入手？包括今年的新盘。谢谢

回答：今年2月份，绿城揭开杭州的四项新楼盘。

1，绿城·桂语听澜，奥体板块，总户数：428，总车位：720。预计交付时间：2022年10月。对外放风价4.2W/㎡。总共12栋楼。

2，绿城·春来晓园，城东板块，总户数：1042，总车位：1290。预计交付时间：2022年10月。价格待定。总共11栋楼。

3，绿城·春月锦庐，城东板块，总户数：414，总车位：498。预计交付时间：2022年6月。价格待定。总共11栋楼。

4，绿城·春风金沙，金沙湖板块，总户数：1290，总车位待定。预计交付时间：2023年6月30日。价格待定，总共11栋楼。

以上均为还未首开的全新四大楼盘，绿城物业。

提问：房哥，目前宁波东部新城的二手房大概是2w—2.5w左右一平，你觉得未来两三年，那儿的房子大概能涨到多少一平

回答：宁波六个市区的11年房价变迁，：前六年，2009年均价8992元/㎡，2010年均价14817元/㎡，2011年均价14085元/㎡，2012年均价13025元/㎡，2013年均价13907元/㎡，2014年均价13149元/㎡。

后五年，2015年均价13439元/㎡，2016年均价14203元/㎡，2017年均价18316元/㎡，2018年均价20554元/㎡，2019年均价21063元/㎡。以宁波现有的规划发展及房价历史涨幅规律来看，未来两三年，宁波东部新城的二手房价格平均上浮10个点位。

提问：房哥，今年的房价，有抄底的机会吗？

回答：房产投资，必须买准位置，买对房子！

2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，楼市情况走向明朗。对每个人来说，最重要的是：看清大趋势，避免脚踏空。有句俗语说的极为精准：女怕嫁错郎，男怕入错行。

第一份工作非常重要，因为它很可能决定你未来的职业走向和人生高度；同理，第一套房子更重要，因为它决定你未来改善置换的能级和基础，一步差、步步差，在换房里尤其残酷。买房投资效益最大化，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥你好，看了你对各地段房子的评估后受益匪浅。户口在内蒙2023湖州房价走势，孩子在上海读大三，学机械，以后想在江浙沪发展。

今天主要是想咨询想在江浙沪地区选一处房价300万左右，五年后可轻松脱手，并且有升值空间的地域，我在网上了解了昆山的花桥，宁波的杭州湾，浙江海宁的长安许村，杭州不限购的区域等地方，想请房哥给参谋一下！给一个意见。拜托了！

回答：昆山花桥是镇，宁波的杭州湾是工业区，海宁的长安许村是镇，杭州不限购的区域是临安区，是杭州的市区级别。四者之间的高低之分，一目了然。

每天都有大量的外来人口因为临安不限购的原因在临安买房投资。可以考虑绿地亚洲公园、宝龙城。这两个楼盘具备“Tod”的规划布局。Tod楼盘在整个杭州都是屈指可数的，临安的两个Tod楼盘分别是“绿地亚洲公园”、“宝龙旭辉城”，这两个楼盘的总建筑面积分别是35万平方米，33万平方米。

这两个楼盘均建在地铁站上，均自带商业综合体，总户数均超过1000户以上。是临安的新楼盘中最大的前两位。这两者楼盘均符合你的预算标准。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部分享《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好，我是浙江衢州人，很想到杭州买套房子，或买临安青山湖，或者可以通过挂靠买社保，有资格后到杭州买房吗？

回答：可以买在临安青山湖，临安青山湖通往主城区的16号线轻轨已经在试运营中。亦可以通过挂靠买社保的形式，缴纳满两年即可买房。两者行为均可以选择，青山湖近年发展迅速，由于不限购的原因，是诸多投资客的选择。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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