有温州朋友在湖州学习，我去看他，当然我们就聊到房子，他大为惊叹，湖州房价如此便宜，是超出他想象认知的。今天我们来说下湖州。

　　湖州是个很奇特的城市，它的地理环境非常不错，位于浙苏皖三省交汇处，南邻杭州，东接嘉兴，北靠苏州，算是环太湖经济圈里重要地区，湖州下辖两区三县，面积在浙江排第九位。人口规模约340万，2021年GDP为3644.9亿。各项数据看着都还不错，可是当地房价确实低到让人怀疑。

　　2022年11月，湖州房价均价为12079元/m2，比六月份的13568元/m2，下跌1500元)。主城价格比较高的仁皇山板块均价在1.7万/m2左右。凤凰板块1.8万/m2左右。长东板块和度假区板块在1.5万/m2左右。湖东西区和东部新城在1.6万区间。而德清的均价也达到1.75万/m2元，长兴在1.37万/m2左右，安吉在1.4万/m2均价。

　　湖州房价还在1字头，在全国的城市排名当中，除湖州和绍兴外，浙江其它市城都进全国前40名，甚至包括丽水在内的六城市，进入前25名，而湖州排名第52名，更在浙江省内房价排名垫底。这到底是什么原因?

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　　城市发展中有一个现象叫虹吸效应，即核心城市、中心城市、大城市、具有优势区位的城市，能够将周边城市、小城镇的资源吸引过来，无论是人才资源、医疗资源湖州德清武康房价，教育资源、公共配套资源等各种资源。湖州房价这么低的根本原因就是虹吸效应。

　　别看湖州有340万人口， 除去安吉县58万，德清县55万，南浔区54万人， 长兴县67万，湖州剩下人口就只有百来万。这个人口发展样本实在太小，不能支撑起房地产市场的供需。

　　湖州的安吉、德清两县接壤杭州。而上述两地到湖州市区都需要1个小时左右。杭州余杭区的鸬鸟镇到安吉县城只需15分钟车程，而且安吉是“两山理论”的发源地，这几年政策扶持力度极大。德清县城武康到仁和街道也只需半小时车程，后续还有轻轨规划。杭州作为准一线的特大城市，安吉和德清两县被杭州吸收，南下发展合情合理。德清甚至有轻轨规划直通杭州。安吉和德清武康的房价，甚至还高过湖州市区的某些板块。

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　　而湖州的南浔，自古为江南的蚕丝重镇，富庶繁华，早年归吴兴县所嘉兴，80年代才归湖州，南浔接壤于桐乡嘉兴，东延上海，有自己的特色产业，城市向东发展，自然也不会对湖州有太多依附感。2022年下半年以来，南浔不论新房和二手房成交量稳步上升，排在湖州前二位置。

　　至于湖州最北边的县城，长兴作为湖州的工业重地。2021年GDP排名第二，长兴有十来家上市公司。工业规模不错，目光自然也非当下一隅。长兴的人口流动，并不集中于湖州区域。分散于无锡、常州、南京之间。如果南下湖州，也不在乎再南些，直达杭州。

　　根据省统计局近期数据当中，湖州的城市城镇化率。已经将近接近66%。众所周知，当一个城市城镇化超过70%，这个区域的城镇化就放慢或者停滞。城镇化是当前房地产市场的重要因素，何况湖州还没有大体量的人口基数支撑。

　　湖州经济全国百强。以制造业为主体的湖州，聚焦于通用设备制造、及电气新能源等产业发展。各地都有本地产品业，织里的纺织，德清的电梯和钢琴。安吉竹木椅子、长兴新能源，南浔的地板产业等等湖州德清武康房价，但是湖州的整体经济活力，在浙江省内排名中等靠后。对外来人口吸引力，也不占优。

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　　湖州的因为人口规模尴尬，区域分散，不能和丽水、衢州一样形成“盆底效应”。对房地产的依赖程度很低。又被周边杭州、嘉兴两个城市虹吸。房产市场，除去自住需求，还是投资属性，湖州各个条件都不成熟。

　　正如湖州土著老姚说的：湖州怀抱太湖，却只占太湖十分之一的水域。湖州虽然位于三省交界中心，却错过沪杭都市圈发展机遇。尽管临近杭州、上海、苏锡常等都市圈。却只有安吉跟德清划入杭州都市核心圈。看似一手好牌，架不住上下家全是王炸。

　　湖州拢共两区三县，五根指头。好比小门小户的家庭，周边兄弟姐妹都个个豪门大院，财大气粗。子女要各自投奔前程，没法留，也留不住。人心留不住，房价想高也不可能。

　　当然房价一低，湖州老百姓的幸福指数就上来，没啥不好