【看苏州专稿 文/博文】

高铁直达

临近地铁口

价格洼地

湖州的楼市真有网络上宣传的这么好吗？

昨天（9月11日）

看苏州记者跟随某房产中介前往湖州

为大家探秘湖州房市的真实情况

（湖州织里某开发商售楼处）

房产中介带记者来到的是湖州的织里镇，织里镇位于湖州市吴兴区东部，北依太湖，南靠318国道和长湖申航道，离苏州大约一个半小时左右的车程。进入织里镇，记者的感觉就是整体规划配套都一般，镇中心目前唯一大型商业综合体是一家大润发（文体中心在建中），而镇周边以村庄居多。

（湖州织里镇某处街景）

随着汽车驶入某开发商楼盘，记者发现，虽然是工作日依旧有不少市民前来看房，其中确实有不少苏E牌照的汽车。除了苏E牌照的车外，记者还看到了来自上海、无锡和浙江地区的车辆。

（湖州织里某售楼处外停放的苏E牌照车辆）

销售三大宝：亚运、价格、交通好

在房产中介的引导下，售楼处的销售人员向记者介绍了楼盘的具体内容。据记者听下来，销售人员的推销核心点离不开三点，分别是：

1.2022年亚运会将会在杭州举办，湖州作为分会场之一，它的人口、经济一定会被带动。

2.湖州房价现在是价格洼地，对于投资者而言，现在入手绝对能有好的回报。

3.湖州未来将拥有四条高铁线路。并且湖州市内也将规划五条地铁线路，其中湖州市轨交一号线在织里镇上就有一个地铁站。

（销售人员正在推销房产）

在大致介绍完楼盘的具体情况后，房产中介和销售人员都询问记者在湖州购房是为了居住还是为了投资。记者回答说是投资，于是销售人员拿出户型图为记者进行分析。据她介绍，近几日已经有不少苏州市民前来买房投资，在上周末大部分的房子已经售罄，现在只有少部分的房型可供选择。而若要选择投资，她建议选择小户型，未来更容易出手。

（销售人员推荐的两室小户型）

中介套路：价格翻倍 介绍投资先例

见记者有些许犹豫，一旁的房产中介便也开始向记者进行推销。他告诉记者，湖州的房子现在买下，三年内他保证可以升值一倍。而且小户型的房子好出手，现在不买，一过周末就不可能有好房子了。

看记者不为所动，他就告诉了记者一个故事。他说身边有个张叔叔，一家人都在吴江。2010年的时候，张叔叔以3000元/平方米的价格买了吴江的一套房子，当时首付才10万左右，并且贷款利率八折。到2016年卖掉后，拿到的钱又买了两套。先在张叔叔一家人又住上了新房，然后每个月还能收着旧房的租金。所以买房子一定要趁早！但这样一则故事，记者已经在其他房产中介的朋友圈中读到过。

（房产中介朋友圈中的宣传故事）

看房市民态度不一

在售楼处现场，记者也与前来看房的市民进行了交流。来自苏州的胡女士告诉记者湖州房价为什么突然涨，自己也是被朋友推荐过来的，朋友在中介的“帮助”下购买了三套南太湖度假区的洋房，据说可以增值不少，于是就想来看看。今天看完过后感觉小区的位置和房型都还不错湖州房价为什么突然涨，但是还是担心未来房子的升值空间和出手的难度，所以还在观望中。

而第二次来湖州的张先生则是来和销售人员签约的。他告诉记者，在上周自己就来过湖州了，大致看了下，听销售人员的介绍觉得也还不错，就买了一套。他认为这套房子即使到时候卖不出去自己年纪大了过来住住也是可以接受的。

（湖州某销售楼盘签约处）

昨日（9月11日），房产中介一共带记者去了湖州织里镇的五个楼盘，其中三处楼盘在织里镇镇中心，配套设施较为相似，附近都有学校和地铁口，价格在10500-12500元/平方米左右；一处在织里镇外围，周边以农村为主，道路建设一般，但是价格在13000元/平方米；最后一处在南太湖度假区，周边风景较好，但是配套设施匮乏，价格在12500元/平方米上下。

目前房产中介主推的楼盘基本集中在织里和南浔两个乡镇板块，两地的房价相对较低，都在10000元/平方米上下，而湖州主城区房价基本在13000元/平方米左右。

（近阶段湖州各板块房价一览 数据来源：透明售房网）

中介透露物业黑幕

在回程的路上，当记者询问到中介是如何知晓市民的电话号码的，中介告诉记者，一些大型正规的中介公司有自己的系统，只要市民在系统中登录过就会保存下他们的联系方式。但是有些小型中介公司则会通过向物业公司购买住户电话的方式获取住户个人信息，就比如吴江的天铂物业公司，就有公司工作人员私下打电话联系他，表示可以以800元的价格卖给他整个小区和楼下商铺住户的个人信息。

可以看出

目前湖州的房价

确实比长三角其他地区要便宜不少

那房产中介和销售人员说的话可不可信呢？

湖州的房子三年内价格真的能翻倍吗？

（某房产中介带来的看房团）

苏州房地产协会专家盛承懋表示，湖州作为长三角一体化进程中的一个城市，房子价格在未来存在涨幅的空间，但是三年内价格翻倍是绝对不可能的！

同时，盛承懋指出，2022年亚运会的分会场实际上是在湖州的县级市德清，而不是在湖州市区。从湖州市区到德清还需要一个多小时的车程。所以湖州市区的房子拿亚运会作为宣传卖点根本就是糊弄人。

克尔瑞公司苏常地区总经理戈文问则表示，湖州织里虽然是全国的一个童装生产基地，但是他的外来人口数量并不多，在未来一段时间里也不会有一个大的增长。并且，来湖州的外来人口主要以从事蓝领工作居多，他们工资的增幅水平根本跟不上中介所描述的房价的涨幅水平，所以对于去湖州织里的投资客来说，未来房子出手存在一定的难度。